Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Elzentlaan 38

5611LN Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 6.094

Photo Gallery

Elzentlaan 38 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze witte villa in Den Elzent is, vanwege de kleur, een opvallende verschijning. Waar de meeste villa’s hun originele kleur hebben behouden, is deze villa uitgevoerd in een lichte kleur. Charme, stijl en karakter zorgen voor een eerste indruk die je niet snel vergeet. Met een inhoud van ruim 1310 m3 is dit een villa van groot formaat, perfect voor een gezin en het ontvangen van gasten. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en de leefruimte op de begane grond mag gerust heel riant genoemd worden. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een uitstekende zonligging en de oprit, met laadpaal, biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het is niet voor niets dat een groot gezin hier met veel plezier heeft gewoond. En nu zijn de kinderen de deur uit… De plannen voor villawijk Den Elzent stammen uit 1916, toen architect Joseph Cuypers en stadsarchitect L.J.P. Kooken de opdracht kregen een stedenbouwkundig ontwerp te maken voor de uitbreiding van Stratum. Ze kwamen met een plan geïnspireerd op de Engelse tuinsteden, met veel groen en een villawijk voor de meer gegoede burgers. Den Elzent was de woonstek van geneesheren, bankdirecteuren, topambtenaren en ondernemers. Zo behoorden meerdere Stratumse sigaren- en textielfabrikanten, waaronder de Van Abbes, tot de eerste bewoners. BEGANE GROND De witte villa oogt imposant en de tuin zorgt voor een villa met een exclusieve uitstraling. Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de uitnodigende entree. De hal met vide is een prachtige ontvangstruimte, met een marmeren vloer en een sierlijke trap naar de eerste verdieping. In het rechterdeel van de hal zijn het gastentoilet en de toegang tot een wijn-/provisiekelder. Twee gebogen deuren verbinden de hal met de zeer royale woon-/eetkamer, waar karakter en comfort volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is een royaal zitgedeelte en er is een apart tv-gedeelte met uitzicht op de achtertuin. Sfeermakers zijn de parketvloer, glas-in loodramen en de marmeren schouw bij het zitgedeelte. Vlak naast het eetgedeelte is de eetkeuken, die in 2020 is vernieuwd. De exclusieve keukenopstelling is uitgevoerd met inbouwapparatuur van topkwaliteit, van een inductie kookplaat tot Quooker en meerdere ovens. Voor wijn op de perfecte temperatuur is er een wijnklimaatkast van Miele. In het achterste deel van de hal is een deur naar de garage en berging. De fietsen van het hele gezin kunnen in de garage staan, en de berging vervult de functie van bijkeuken/wasruimte. EERSTE VERDIEPING De trapopgang, vide en overloop zijn een spectaculair element in deze fantastische villa. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de maatwerkkasten bieden ruimte aan een grote boekencollectie. Op deze etage zijn de master bedroom met eigen badkamer, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Plafondlijsten, een parketvloer en inbouwkasten met paneeldeuren bepalen de sfeer in de slaapkamers. De badkamer bij de master bedroom is rijkelijk voorzien van marmer, en de tweede badkamer is perfect voor de kinderen die op deze etage hun slaapkamer hebben. TWEEDE VERDIEPING Dat dit de ultieme villa is voor een gezin, bewijst de tweede verdieping. Hier zijn maar liefst drie royale slaapkamers en een badkamer, die allen extra groot en licht zijn dankzij de dakkapellen. In alle slaapkamers is er uitzicht tot in de hoge nok, met de houten dakconstructie in vol ornaat zichtbaar. TUIN Deze fantastische familievilla heeft een onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin, met de brede achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, omringd door fraai groen. De vijver met staptegels kan worden verbouwd tot compact zwembad, voor jezelf en de kinderen. Dankzij de brede zijtuin zijn er een eigen achterom en een extra terras, om ook in de vroege uren in de zon te kunnen zitten. Dankzij de beregeningsinstallatie is de tuin het hele jaar in topstaat. BIJZONDERHEDEN - Merendeels houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel en een WTW-ventilatiesysteem; - Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein; - Zes slaapkamers en drie badkamers; - Zeer royale woon-/eetkamer met optimaal uitzicht op de tuin; - Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen en een uitstekende zonligging; - Energielabel D.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,21%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
320 m²
Land area
449 m²
Content
1311 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.