Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Heezerweg 261

5643KC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.325

Photo Gallery

Heezerweg 261 Eindhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren 30 woning in de populaire Sintenbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met houten vloer en een privacy biedende tuin op het noordoosten. De volledig gerenoveerde badkamer, moderne keuken en 8 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Ligging De woning bevindt zich in stadsdeel Stratum, in een straat waar wonen en winkelen samenkomen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en natuurgebieden liggen allemaal in de buurt. Winkels voor dagelijkse boodschappen en bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het NS-station is goed te bereiken. Via de Heezerweg is er bovendien een directe verbinding met zowel het stadscentrum als de snelwegen. Daarbij sta je net zo snel midden in het centrum van Eindhoven als op de Stratumse Heide. Deze perfecte combinatie van stad en natuur maakt de ligging ideaal voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt. Entree De entree heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een berging. Achter de voordeur ligt een luik naar de watermeter. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht door de grote ramen aan beide zijden. De doorzonkamer heeft een houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met zithoek. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met een groot raam en een deur naar de tuin. Keuken De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 4-pits gaskookplaat, grote oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruimte is voorzien van inbouwspots. Aan de lange zijde ligt een laag werkblad; aan de andere zijde bevindt zich een hoge kast. De achterzijde bestaat uit glazen puien, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tuin De tuin biedt privacy en is ingericht met tegels, een border en een stuk kunstgras. Er is een achterom en een buitenkraan aanwezig. De tuin is op het noordoosten gesitueerd. Achterin de tuin is een terrasvlonder met zithoek waar je van de middagzon kunt genieten. Berging De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping. Onder deze overkapping is ruimte om de kliko’s uit het zicht op te bergen. Eerste verdieping Overloop De overloop heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De onlangs vernieuwde badkamer (2020) is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en hangcloset. Er is een draairaam met een kiepraam erboven. De ruimte beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (achterzijde) Deze slaapkamer heeft een groot raam met een los draairaam en een kiepraam erboven. De laminaatvloer sluit aan op die van de overloop. De kamer beschikt over een inbouwkast, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde) Deze kamer heeft inbouwkasten en een groot raam met los draairaam. De vloer is van PVC. Er is een internetaansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 (voorzijde) De kleinste kamer heeft ook een PVC zoals in slaapkamer 2. Het raam, dat onlangs is vernieuwd, is een draaikiepraam met kunststof kozijn. De kamer is voorzien van een internetaansluiting en een elektrisch rolluik. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een laminaatvloer en aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Onder het dakbeschot is veel bergruimte. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel met houten kozijnen en veel glas, waaronder twee losse draairamen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en inbouwspots. Bijzonderheden - In 2020 volledig gerenoveerde badkamer. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Privacy biedende tuin op het noordoosten. - Centraal gelegen, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen. - Vier slaapkamers. - Royale woonkamer met houten vloer en veel lichtinval. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
143 m²
Content
423 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025, huur
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.