Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Hertogstraat 23 A

5611PA Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 159.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.040

2% transfer tax (€ 3.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 164.540

Purchase price /m²: € 6.645

Photo Gallery

Hertogstraat 23 A Eindhoven
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND IN HARTJE EINDHOVEN Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een toplocatie in Eindhoven? Dit fijne appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en zelfstandig wonen. Met een open leefruimte, aparte slaapkamer, nette badkamer en toegang tot een tuin is dit een ideale woning voor een starter of student die alleen wil wonen, midden in de stad en toch met een stukje buitenruimte. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je direct de open leefruimte binnen. De indeling is logisch en praktisch, waardoor de ruimte prettig en overzichtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die overloopt in de woonruimte. Hier is voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren met een bank, salontafel en tv-opstelling. Ook is er ruimte voor een eettafel waar je comfortabel kunt eten of werken. Dankzij de indeling voelt de leefruimte open en functioneel, met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. KEUKEN & BADKAMER De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een losstaande koelkast, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Alles is praktisch geplaatst, waardoor koken en dagelijks gebruik soepel verlopen. Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer, wat de indeling efficiënt en prettig maakt. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een inloopdouche met regendouche. Alles is functioneel, verzorgd en direct te gebruiken. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en voelt rustig en comfortabel aan. Deze verdeling van ruimtes is wat dit appartement zo speciaal en uniek maakt. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin. Het betreft een gedeelde tuin, maar deze is onderhoudsvriendelijk en prettig in gebruik. Een fijne plek om even buiten te zitten of je fiets te stallen. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, wat extra praktisch is voor opslag van bijvoorbeeld je fiets of beschutting. OMGEVING Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, aan de rand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum bevinden zich op loopafstand. Ook het Stadswandelpark ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of sportmoment. TU/e en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de High Tech Campus en ASML liggen op circa tien minuten rijden. Openbaar vervoer is goed geregeld en Eindhoven Centraal Station bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. De eerste uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Hier woon je midden in het stadsleven, zonder dat je de drukte direct voor de deur ervaart. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op de begane grond - Energielabel A - Ideaal voor een starter of student die zelfstandig wil wonen - Open leefruimte met aparte slaapkamer - Complete keuken en nette badkamer met regendouche - Toegang tot een gedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin - Centrale ligging in het hart van Eindhoven - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage van: €250 (inclusief gas, water, electra en internet) - Projectnotaris: HKP Notaris Eindhoven (keuze notaris niet mogelijk) Dit appartement is een fijne en praktische plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. Benieuwd hoe dit appartement aanvoelt in het echt? Plan een bezichtiging en we laten je graag persoonlijk zien waarom dit zo’n prettige woonplek is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 159.500

Cost of copper (estimated): € 5.040

2% transfer tax (€ 3.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 164.540

2,78%

Yearly

%

€ 7.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 159.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
24 m²
Content
87 m³

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.