Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Orpheuslaan 29

5631BR Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.462

Photo Gallery

Orpheuslaan 29 Eindhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Centraal gelegen sfeervolle tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde! Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning biedt allerlei indelingsmogelijkheden welke je echt met eigen ogen gezien moet hebben. De woning is voorzien van een ruim opgezette woonkamer met open keuken en aansluitend een praktische bijkeuken en multifunctionele ruimte; ideaal voor het realiseren van een prachtig royale leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig waaronder een masterbedroom met een unieke badkameropstelling. Verder beschikt de woning over een fijne achtertuin en een ruime voortuin met parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen, in de wijk Oude Gracht-West (Woensel), nabij letterlijk alle voorzieningen: speeltuintjes, scholen (o.a. TU/e), bushalte, winkels van het Cassandraplein, Maxima MC Eindhoven en veel natuur zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. Binnen 5 minuten lopen bereik je het Dommeldal voor een rustige natuurbeleving. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht op een groenvoorziening met daarachter Sportpark De Hondsheuvels. Ondanks het groene decor woon je hier op maar tien minuten fietsen van het stadscentrum van Eindhoven. Er is een soepele aansluiting op de Kennedylaan en de ring. De genoemde prijs betreft een bieden-vanaf prijs. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin met o.a. parkeergelegenheid is de overdekte entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de nieuwe meterkast (met krachtstroom), een praktische schuifdeurenkast en de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de open stalen trapopgang naar de eerste verdieping gelegen. De woonkamer is licht en ruim opgezet met grote raampartijen, een openhaard en inbouwspots. De ronde muur zorgt voor een speels geheel en op de vloer ligt een mooie massief eikenhouten vloer welke doorloopt in de hal. De open keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aan de achterzijde zijn een praktische bijkeuken en een extra multifunctionele ruimte gelegen, beide met toegang tot de achtertuin. Door het verwijderen van een muur kan hier desgewenst een prachtige royale leefkeuken gerealiseerd worden. Echter kan deze ruimte ook gebruikt worden als atelier, werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: De overloop, met een massief eikenhouten vloer en een fijne lighttube, biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De royale masterbedroom (circa 32 m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een unieke badkameropstelling met een inloopdouche met een regendouche, een wastafel en een ingebouwde lounge cocon. Via een deur is het balkon aan de voorzijde te bereiken, met uitzicht op een groenvoorziening met daarachter de sportvelden. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer en er zijn vaste horren aanwezig. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een massief grenenhouten vloer en een grote raampartij met vier draai-/kiepramen. Hierdoor voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Tevens is er een grote schuifdeurenkast aanwezig. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is ook aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een grote raampartij met draai-/kiepramen, een wastafel, een douche en inbouwkasten. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer. Buiten: De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een buitenkraan. De ruime voortuin is voorzien van volwassen beplanting, stroom aansluiting en biedt meerdere parkeerplaatsen en een buitenkraan. Algemeen: - De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Energielabel D. - Grote raampartijen met veel lichtinval. - Centrale ligging. - Het dak is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen (zuidgericht). - Veel natuur in de directe omgeving zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. - Het perceel moet nog gesplitst worden, de aanvraag hiervoor loopt bij het Kadaster. Het perceeloppervlakte bedraagt circa 224 m². ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
224 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TopLine (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.