Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails en hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.
Nostalgisch en authentiek, maximaal verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met in aanbouwdelen aanwezige ruime keuken en eetkamer, op de verdieping in totaal vier slaapkamers, grote stijlvolle bijpassende badkamer, gewelfde wijnkelder en dat alles nog met een bijpassend tuin, als ware het een hoeve, in het meest pittoreske deel van Elsloo, namelijk Oud-Elsloo. Een unieke woonbeleving die maar zelden beschikbaar komt op deze locatie en in deze vorm.
Locatie | ligging | perceel:
Uniek is een term die zelden volledig recht doet aan een woning, maar hier komt zij dichterbij dan ooit. Gelegen aan de meest authentieke straat van Elsloo, in een omgeving die landelijke bekendheid geniet om haar uitzonderlijke karakter. Niet voor niets behoorde Elsloo tot de kanshebbers voor de titel van mooiste dorp van Nederland. De historische Raadhuisstraat en Dorpsstraat leiden u rechtstreeks naar de schilderachtige Maasberg en het hart van het geliefde Oud-Elsloo.
De ligging van de woning in het straatbeeld is statiger op hoogte, met geheel links, op het perceel uiterste, de tuinpoort voor rechtstreekse tuintoegang. Het metselwerk met de tandlijst onder de dakconstructie trekt meteen heel sierlijk de aandacht. Geheel rechts, grenzend aan de woning van de buren, de trapopgang middels hardstenen elementen, de stalen bijpassende authentieke leuning en onder een van de fraaie segmentbogen doorlopend tot de overdekte entree met bijpassende stijlvolle voordeur. Karakteristieke elementen die deze woning onderscheiden van alle andere.
Deze sfeervolle woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1850, combineert authentieke charme, nostalgische ligging, met het comfort van vandaag. Originele details zijn met zorg behouden, terwijl de woning op tal van punten is gemoderniseerd en verduurzaamd.
Begane grond:
Entree | hal met directe trapopgang voor toegang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de warme uitstraling van het huis op. De woonkamer wordt in de ochtend prachtig verlicht door de opkomende zon, een heerlijke plek om de dag te beginnen. In de winter zorgt de authentieke houtkachel voor behaaglijke warmte en een unieke sfeer.
De woonkamer is in een ruime opzet in twee open delen ingedeeld en met in het voorste zitgedeelte de houtkachel en in het achterste gedeelte de toegang naar een hal met traptoegang naar de gewelfde wijnkelder, de berging met witgoedaansluiting en als vervolg de tussenhal.
De tussenhal biedt vanuit het woonhuis, langs het toilet middels de loopdeur een rechtstreekse tuintoegang, alsmede toegang naar de keuken.
Keuken met dik houten werkblad, metselstenen als contourlijn, natuurstenen spoelbak en daarmee één en al stijl, met een passende knipoog naar het verleden, maar wel met de luxe van bv. een inbouw vaatwasser en aan de weerszijde van de werkruimte is onder de schouwconstructie de Falcon 110 aanwezig. Deze karakteristieke woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning en hier trekt die imposante Falcon 110 ook wel direct de aandacht, een stijlvol en hoogwaardig fornuis dat perfect aansluit bij het authentieke karakter van het huis. Een plek waar uitgebreid koken, samenkomen en genieten moeiteloos samenkomen. Echt een genot voor de kookliefhebber. Zowel de keuken als de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De eetkamer die vervolgens volgt, is nu ingericht als eetkamer, maar in de woonkamer zijn ook opties voor een eetkamer indeling, waarbij deze laatste aanbouw ruimte met zijn eigen schuifpui voor tuintoegang op korte afstand van de tuinpoort, ook dienst kan doen voor andere doeleinden. Zo zijn het zakelijk gebruik ervan, dan wel een thuis werk plek ook heel goed denkbaar hier.
Eerste verdieping:
Overloop met direct ook wederom de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de eerste twee van de in totaal vier slaapkamers en de via de grote slaapkamer bereikbare badkamer.
De badkamer biedt een fijne combinatie van luxe en rust en ook hier is consistent die bijpassende stijl van toepassing, met een tweede toilet, douche en een vrijstaand ligbad uit 2020 dat dankzij de hoogwaardige acrylconstructie absoluut een passende uitstraling heeft, maar vanwege het materiaalgebruik wel de luxe en het comfort biedt, het badwater langer op temperatuur te houden.
Tweede verdieping:
Overloop met een eerste hobbyruimte/slaapkamer met een royaal jong dakvenster voor veel daglicht en de toegang naar de tweede kamer.
De tweede slaapkamer/hobbykamer heeft eveneens een groot jong dakvenster en er is een muurkast aanwezig met opstelplaats van de C.V. ketel (Intergas | eigendom).
Voor extra comfort zijn beide zolderkamers voorzien van een eigen airconditioning, waardoor deze ruimtes het hele jaar door aangenaam zijn om te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Souterrain:
Een bijzonder element van deze woning is de fraaie gewelfde kelder, die de rijke historie van het pand voelbaar maakt. De wijnkelder met traptoegang vanuit het woongedeelte en dé ideale plek voor de opslag van wijn en andere zaken, in de eveneens zo bijpassende stijl van het hele huis.
Tuin | perceel:
Buiten wacht een beschutte, klassieke stadstuin. De combinatie van hardstenen borders en geluidsabsorberende kokoswanden creëert een verrassend rustige en sfeervolle buitenruimte waar privacy centraal staat.
Wederom een unieke maar vooral heerlijke plek om dit unieke geheel en het leven te vieren en van alles te genieten.
Bijzonderheden:
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Zo zijn waar mogelijk de muren voorzien van spouwmuurisolatie, is de dakplaat onder de pannen vernieuwd en uitgevoerd met een geïsoleerde Unidek isolatieplaat, beschikt de woning over acht zonnepanelen (8 stuks | eigendom |2024), is er een vernieuwde meterkast aanwezig en een jonge CV-ketel (Intergas HR ketel) in eigendom.
Een huis met geschiedenis, karakter en hedendaags comfort. Een plek waar authentieke elementen, duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen.
Welkom thuis in het hart van oud Elsloo.
Beschikbaarheid woning:
December 2026.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw:
De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
-----------------------------------------------------------------------------------
