Jump to content
Logo of De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

De Boei 13

8302ET Emmeloord • Flevoland

Sold subject to confirmation

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.351

Photo Gallery

De Boei 13 Emmeloord
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Schitterend 3-kamer appartement van ca. 77 m2 in het nieuwgebouwde appartementencomplex "De Schout" in het centrum van Emmeloord. Dit instapklare appartement is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van 2 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken, een moderne badkamer, een eigen berging en een terras met ligging op het westen! Het appartement is gebouwd in 2022 en is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++) en voorzien een warmtepomp, een warmte terugwin installatie, vloerverwarming, kunststof kozijnen en zonnepanelen (via de VvE). Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. De stad Emmeloord biedt een compleet compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Denk aan een bioscoop, theater, sportfaciliteiten, diverse medische praktijken, alle soorten middelbare scholen en een rijk kerkenaanbod. Voor ontspanning wandelt u zo het Emmelerbos in of bezoekt u het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of de golfclub van Emmeloord. De ligging is centraal: via de A6 en N50 rijdt u binnen een uur naar Amsterdam, Utrecht, Groningen of Leeuwarden. Zwolle, Kampen en Lelystad zijn zelfs binnen een half uur bereikbaar. Ook is er een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen. Kortom: dit instapklare appartement in het centrum van Emmeloord is klaar om te betrekken. Mis deze kans niet en kom dit prachtige appartement zelf ervaren! "Nu bieden vanaf € 335.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 335.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling; Begane grond: Entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, de lift naar de woonverdieping en toegang naar de berging (ca. 5 m2). 1e Verdieping: Entree/hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken. Een heerlijke lichte woonkamer met grote raampartijen (veel lichtinval), een cinema wall met een ingebouwde elektrische haard en een Frans balkon. Doorloop naar de open keuken in dubbele opstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren en middels een deur toegang naar het zonneterras. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot 2 ruime slaapkamers (ca. 12 en 8 m2) en de moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp, warmte terugwin installatie, de wasmachine/droger aansluiting en veel praktische bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van een mooie onderhoudsarme PVC-vloer met vloerverwarming. Terras: Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een deels overdekt terras met vlondervloer. Deze heeft een ligging op het westen en biedt je de perfecte plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. * Schitterend 3-kamer appartement van ca. 77 m2 in het nieuwgebouwde appartementencomplex "De Schout" * Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een fraaie inbouwkeuken en een moderne badkamer * Uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, een warmte terugwin installatie, vloerverwarming en kunststof kozijnen * Een deels overdekt terras met vlondervloer, gelegen op het westen en biedt je de perfecte plek om te ontspannen in de middag- en avondzon * Eigen berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving * Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en winkels zijn op loopafstand bereikbaar * Bijdrage VvE: € 124,99 per maand * Bouwjaar: 2022 * Energielabel: A+++ * Projectnotaris: FKJ te Lelystad Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8302

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.