Jump to content
Logo of VSO makelaars & taxateurs

IJsselmeerlaan 194

8304GN Emmeloord • Flevoland

Sold

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 3.280

Photo Gallery

IJsselmeerlaan 194 Emmeloord
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen in De Zuidert – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Aan de rand van de woonwijk De Zuidert staat deze tussenwoning met drie royale slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop potentie. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt en basisschool liggen letterlijk om de hoek. Ook scholen voor voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en het centrum van Emmeloord met winkels en andere voorzieningen zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Zo is het eenvoudig denkbaar om de gesloten keuken bij de woonkamer te betrekken, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk geheel. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen zorgt voor extra gebruiksgemak. Woning: Woonoppervlakte ca. 82 m² Overige inpandige ruimte ca. 13 m² Externe bergruimte ca. 7 m² Inhoud ca. 335 m³ Perceeloppervlakte: 135 m² Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast. De straatgerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle nis met inbouwspots en geeft toegang tot het tussenportaal met toilet en trapopgang. Aan de tuinzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, met toegang tot de bijkeuken. Eerste verdieping De verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats voor de CV-ketel (2023). Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande beging. Een achterom biedt directe toegang tot de steeg en de straat. In de straat is voldoende plek om een auto te parkeren. Omgeving: De Zuidert is een fijne woonwijk met veel groen en ruimte. Op loopafstand van de woning ligt het bosgebied rondom De Zuidert. Een heerlijke plek om te wandelen, te spelen of de hond uit te laten. Voor wie op zoek is naar meer recreatie zijn de Wellerwaard en Netl- De Wildste Tuin snel bereikbaar. Beide bieden volop mogelijkheden voor ontspanning aan het water, een picknick in het gras of een actieve dag met het gezin. Ook Unesco Werelderfgoed Schokland ligt op korte afstand en vormt een uniek stukje cultuurhistorie midden in het polderlandschap. Bijzonderheden • 3 ruime slaapkamers; • Tuin op het zuidwesten; • Leuke starterswoning of voor jonge gezinnen; • Praktische ligging, dichtbij alle faciliteiten. Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 12498, groot 1 a en 35 ca. Vraagprijs: € 269.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2a 8302 GL Emmeloord Contactpersoon: Jolein Jansen

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
135 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8304

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.