Jump to content
Logo of Makelaars & Assurantiekantoor Boekelo

Dorpsstraat 39

7814PS Emmen • Drenthe

Available

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 2.329

Photo Gallery

Dorpsstraat 39 Emmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een perceel van ruim één hectare in het prachtige Weerdinge met een fenomenaal vrij uitzicht over de Hondsrug, dat is precies wat je hier krijgt. Deze woonboerderij combineert rust, ruimte en verrassend veel mogelijkheden, of je nu droomt van dieren aan huis, dubbele bewoning of een eigen B&B. Met onder andere 4 paardenboxen en een verlichte rijbak ligt het hier helemaal klaar voor paardenliefhebbers. De woning is bovendien energiezuinig met energielabel B en maar liefst 40 zonnepanelen, dankzij de HR++ beglazing (geplaatst in 2018) zit je er ook qua comfort goed bij. En alsof dat nog niet genoeg is: binnen vind je ook een sfeervolle wijnkelder én een pizzaoven die uitnodigt tot lange, gezellige avonden of bijvoorbeeld het geven van workshops. Deze woonboerderij voelt als een plek waar je alle kanten op kunt. Werk en privé zijn hier eenvoudig te scheiden, ideaal als je gasten wilt ontvangen of aan huis wilt werken. De combinatie van airco’s, vloerverwarming en een karakteristieke houtkachel zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. En met zoveel ruimte om je heen, geniet je elke dag van vrijheid, privacy en eindeloze mogelijkheden. Bij de woning hoort ook een vrijstaande stenen schuur met verrassend veel bergruimte, ideaal voor al je spullen, hobby’s of klusprojecten. In deze schuur bevinden zich bovendien ook de vier paardenboxen, alles onder één dak dus! Tevens vind je een net bijgebouw welke uitermate geschikt is voor het houden van een B&B. Deze ruimte wordt verwarmd middels een airco. Indeling van de woning: Begane grond: (voorste gedeelte) Entree/hal, eetkamer met vaste kastruimtes en tussenhal naar woonkamer, slaapkamer (13m²), keuken voorzien van inbouwapparatuur, hal met vaste kastruimtes en toilet voorzien van fontein, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad, slaapkamer (24m²), bijkeuken. Begane grond: (achterste gedeelte) Ruime keuken, (wijn) kelder met bar, hal met twee toiletten, woonkamer, berging. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (40m² met vaste kastruimte, slaapkamer (10m²), badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, zolderruimte (155m²). Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 386m², overige inpandige ruimte 210m², gebouw gebonden buitenruimte 1m², externe bergruimte 281m², bruto inhoud woning 2.199m³. Weerdinge is een fraai, levendig, karakteristiek Drents dorp gelegen aan de Noordkant van Emmen. Het dorp is bijvoorbeeld voorzien van o.a. een openbare basisschool, enkele sportvelden, voetbalclub Weerdinge en een dorpshuis. Het ligt op enkele minuten rijden van het centrum van Emmen, het Scheper ziekenhuis en vlakbij op- en afritten van de N34 / N381 en de A31 richting Duitsland. Het is vrijwel onmogelijk om alles wat deze plek te bieden heeft in woorden te vangen, daarvoor moet je het gewoon zelf ervaren. We nodigen je dan ook van harte uit om langs te komen en je te laten verrassen.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
386 m²
Land area
10030 m²
Content
2199 m³
Other enclosed space
210 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
281 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2015
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 7814

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.