Jump to content
Logo of Staat Makelaars

Vissersdijk 45

1601LN Enkhuizen • Noord-Holland

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.774

Photo Gallery

Vissersdijk 45 Enkhuizen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden-in de prachtige historische binnenstad van Enkhuizen maar zonder de zorgen en het bijkomende onderhoud van een historische woning? Dan is de Vissersdijk 45 in Enkhuizen precies de woning die jij zoekt! Toplocatie met alles binnen handbereik: Gebouwd en opgeleverd in 1989 betekend dat je het hedendaagse betonnen nieuwbouw comfort kunt verwachten in een prachtige omgeving. Vanuit hier is letterlijk alles op loopafstand. De winkelstraat met de bakker, de supermarkten en geweldige koffietentjes. Maar ook meerdere basisscholen en de belangrijkste uitvalswegen zijn enkele straten van je verwijderd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Daarbij dragen de huidige eigenaren de verleende vergunning vanuit de gemeente voor het plaatsen van zonnepanelen aan je over zodat je de verduurzaming kunt voortzetten! Wij bieden deze fijne hoekwoning in de binnenstad aan middels een bieden-vanaf prijs. Sfeervolle en praktische indeling: Bij binnenkomst springt de sfeervolle hotel-chique afwerking meteen in het oog. Aan de voorzijde van de woning de prachtige recente keuken met kookeiland, voorzien van kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie en meer dan genoeg bergruimte. Aan de achterzijde van de woning een lichte open living met tuindeur uitzicht op de recent aangelegde zuid georiënteerde achtertuin. Rust en comfort op de eerste verdieping: Doormiddel van de trap met trapkast in de woonkamer bereiken we de eerste verdieping waar de algehele afwerking van de begane grond zich nogmaals herhaald. Aan de voor- en achterzijde van deze verdieping twee ruime slaapkamers met daartussenin een recent vernieuwde zeer sfeervol afgewerkte badkamer met inloopdouche, was meubel en wasmachineaansluiting. Op de overloop een vlizotrap naar de ruime bergzolder waar zich ook de technische aspecten zoals de CV en mechanische ventilatiebox zich bevinden. Goed om te weten: - Heel strak qua onderhoud en algehele afwerking - Super centrale ligging - Recent vernieuwd dak van de stenen schuur - Vergunning vanuit de gemeente voor het plaatsen van zonnepanelen is al afgegeven - Zonnige achtertuin op het zuiden - Parkeren in de omgeving middels betaalbare parkeervergunning, of in de blauwe zones Wil jij weten hoe modern en instap-klaar wonen in de historische binnenstad aanvoelt? Maak een afspraak met de vastgoedadviseurs van STAAT makelaars en kom het zelf ervaren!

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
90 m²
Content
285 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gefit HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
06-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1601

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.