Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars

Het Rozendaal 14 5

7523XG Enschede • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.474

Photo Gallery

Het Rozendaal 14 5 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Het comfort van nu, midden in een omgeving met een rijke en tastbare geschiedenis. Welkom in dit unieke en eigentijdse vierkamerappartement, onderdeel van het karaktervolle Het Rozendaal: een bijzondere plek waar wonen, werken, cultuur en historie op harmonieuze wijze samenkomen. Van stijlvolle woningen tot creatieve ateliers en een inspirerend museum, alles is hier met elkaar verweven. De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn in 2008 gerealiseerd, waarbij modern wooncomfort naadloos is gecombineerd met de karakteristieke uitstraling van de omgeving. Het appartement dat wij aanbieden bevindt zich op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een warme, uitnodigende sfeer. Dankzij de speelse indeling en het vele prettige lichtinval voel je je hier direct thuis. De ligging in de geliefde wijk Roombeek maakt het geheel compleet. Deze wijk staat bekend om haar unieke mix van historie, architectuur en levendigheid. In de directe omgeving vind je een breed scala aan voorzieningen: van gezellige horeca en culturele hotspots zoals Rijksmuseum Twenthe en Museum De Museumfabriek tot basisscholen en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Op de Brouwerij ligt bovendien letterlijk om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bereik je via de Cultuurmijl binnen enkele minuten het bruisende centrum van Enschede, zowel te voet als per fiets. Hier geniet je van een divers aanbod aan winkels, horeca en uitgaansgelegenheden. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De indeling o.a. : Centrale hal met bellentableau en (video) intercom, brievenbussen en de privé berging. Via de gemeenschappelijke binnentuin bereik je de opgang naar het appartement met het trappenhuis en een lift. Het appartement gelegen op de eerste verdieping: Via de entree treed je binnen in de hal met de meterkast, garderobe en de toiletruimte met fontein. De strakke, drempelloze gietvloer welke je in de hal ziet liggen is door het volledige appartement gelegd. De ruime living is anders dan anders, doordat het appartement is gebouwd in een boog. Een heerlijke open ruimte met veel licht en zicht op de sheddaken van het museum. Er is voldoende ruimte om een knus zitgedeelte te creëren. Het loggia balkon, welke via de woonkamer bereikbaar is, is een heerlijke intieme en overdekte ruimte om ’s zomers tot laat in de avond te verblijven. De nieuwe open keuken is in 2025 geplaatst en qua apparatuur voorzien van een Bora inductiekookplaat met downdraft, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser, oven en koelkast, allen van het merk Bosch. Op zowel de keuken als de apparatuur zit vanzelfsprekend nog garantie. In de direct naast de keuken gelegen bijkeuken met ook voldoende bergruimte is plaats voor het witgoed. Er zijn drie slaapkamers te vinden in het appartement. Twee slaapkamers zijn via een tussenhal te bereiken en hebben beiden een Frans balkon. De grootste slaapkamer is door de huidige bewoners ingericht als een studeer-/werkkamer en is bereikbaar via de woonkamer. Ook heeft deze kamer toegang tot de loggia. De badkamer, welke ook via de tussenhal bereikbaar is, is voorzien van een inloop douche en twee wastafels. De inrichting past helemaal in de sfeer van het pand: strak en industrieel. Servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 306,- per maand. Hier zit o.a. bij inbegrepen de opstalverzekering, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Kenmerken: - Energielabel A. - Bouwjaar 2008. - Woonoppervlakte 95 m² + 5 m² buitenruimte.. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.