Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Montbretiastraat 35

7531VR Enschede • Overijssel

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.802

Photo Gallery

Montbretiastraat 35 Enschede
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Montbretiastraat 35 te Enschede – Instapklaar, verrassend ruim en heerlijk licht! Ben jij op zoek naar een instapklare, eigentijdse woning op een fijne en rustige locatie? Dan is Montbretiastraat 35 absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime en fors uitgebouwde woning ligt aan een verkeersluw straatje in de geliefde woonwijk Stokhorst – een buurt waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de uitzonderlijke lichtinval op, mede dankzij de fraaie lichtstraat in de uitbouw. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en open leefruimte waarin het heerlijk wonen is – licht, ruim en toch gezellig. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer is in 2020 aangepakt met o.a. een toilet en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een behaaglijke sfeer. Bovendien is één van de slaapkamers uitgerust met airconditioning – een fijne luxe tijdens warme zomerdagen. Qua isolatie zit je hier eveneens goed: de woning beschikt over vloerisolatie, dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen en ramen. Dit maakt het geheel niet alleen energiezuiniger, maar ook onderhoudsvriendelijk. En dan de locatie: Wonen in Stokhorst betekent wonen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige winkelcentrum Stokhorst ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. En het bruisende stadscentrum van Enschede? Dat bereik je moeiteloos binnen 10 minuten op de fiets. Samengevat: een modern afgewerkte, instapklare woning met verrassend veel licht en ruimte, gelegen op een toplocatie in Enschede. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten – de rest is al perfect geregeld. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, hal met hangend toilet en fonteintje en trapopgang, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast, lichtstraat en schuifpui naar de zonnige en diepe tuin, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Eerste verdieping: overloop met opstelplaats CV-ketel, twee slaapkamers waarvan een met airconditioning, inpandige moderne badkamer die is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975. - Woonoppervlakte: 76 m². - Inhoud: 270 m³. - Perceeloppervlakte: 126 m². - Royaal uitgebouwd op de begane grond met fraaie lichtstraat en schuifpui. - In verzorgde staat van onderhoud. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. - Vloerverwarming begane grond. - Airconditioning slaapkamer. - Ligging nabij winkelcentrum Stokhorst en het stadscentrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
126 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7531

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.