Jump to content
Logo of Esser Makelaardij

Tolentijnstraat 1

5469NE Erp • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.166

Photo Gallery

Tolentijnstraat 1 Erp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en landelijke locatie in de kern van Boerdonk (Erp) ligt deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.761 m². De woning, gebouwd in 1950, biedt een woonoppervlakte van circa 229 m² en kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling, ruime opzet en het prachtige vrije uitzicht over de achterliggende landerijen. Hoewel de woning toe is aan modernisering, biedt dit juist een unieke kans om het geheel naar eigen wens en smaak te transformeren. Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot diverse vertrekken op de begane grond. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, welke eenvoudig is uitgevoerd maar volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van een moderne leefkeuken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig en diverse multifunctionele ruimtes, waaronder een kantoor en een ruime slaapkamer op de begane grond, wat de woning tevens geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of het creëren van een inpandige mantelzorgwoning. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige dakramen hebben de ruimtes een speels karakter en voldoende daglicht. De woning is deels voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbel glas en beschikt over energielabel G, wat aangeeft dat er nog volop mogelijkheden zijn voor verduurzaming en verbetering van het wooncomfort. De tuin rondom de woning is royaal en biedt veel privacy. Aan de achterzijde geniet je van een schitterend vrij en landelijk uitzicht, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen, een moestuin of speelruimte. Kortom: een karakteristieke en ruime woning op een prachtige locatie, met volop potentie voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Bijzonderheden: • Gelegen in de kern van Boerdonk (Erp) • Woonoppervlakte circa 229 m² • Inhoud circa 1.147 m³ • Perceeloppervlakte 2.761 m² • Bouwjaar 1950 • Energielabel G • Karakteristieke woning met veel potentie • Deels dakisolatie en grotendeels dubbel glas • Mogelijkheden voor inpandige mantelzorgwoning • Prachtig vrij en landelijk uitzicht aan de achterzijde

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
2761 m²
Content
1147 m³

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.