Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Brederolaan 44

4873GK Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.318

Photo Gallery

Brederolaan 44 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** eengezinswoning ** verduurzaamd ** kunststof kozijnen ** zonnepanelen ** tuin op het zuidwesten ** energielabel A ** Op zoek naar een verduurzaamde eengezinswoning? Kom de Brederolaan 44 bekijken! Deze leuke eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk 'Banakkers' niet ver van het centrum van Etten-Leur. Een fijne woning waarin je geniet van veel natuurlijk lichtinval, zonrijke tuin en een ruime zolder waardoor er in totaal 4 slaapkamers in te richten zijn. Sinds 2021 is er door de jaren verduurzaamd met o.a. kunststof kozijnen, HR++ beglazing, isolatie, zonnepanelen en slimme verlichtingskeuzes. Daar ga jij profijt van hebben in de maandlasten! Reden genoeg voor een bezichtiging als je het ons vraagt! Dus zien we je snel? Bijzonderheden: - Voorzien van dak- en spouwisolatie; - Voorzien van kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing (2022); - Voorzien van rolluiken i.c.m. screens; - 9 zonnepanelen (2021); - Lichte leefruimtes; - Betonnen verdiepingsvloeren; - 4 slaapkamers; - Zonnige tuin; - Ruime stenen berging. Thuiskomen In de straat is het vrij parkeren. Jouw auto kun je dan ook in nabijheid van je huis prima parkeren. Kom je met de fiets thuis, rijd dan achterom via de brandgang naar huis en zet je fiets meteen droog in de stenen berging. Hart van het huis Kom binnen een deze heerlijke lichte woonkamer! De grote raampartijen maken het oprecht een fijne plek met veel natuurlijk lichtinval. Creëer een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek nabij de open keuken. Deze fraaie keuken is neutraal afgewerkt en voorzien van werkeiland met bar, zodat je over extra kookruimte beschikt én jouw gasten kunt uitnodigen om mee te koken! Het wordt een gezellige aangelegenheid in deze keuken! Dromen en ontspannen Verdeeld over twee verdiepingen beschik je over 4 slaapkamers om in te richten! Zou je nog meer ruimte wensen, dan leent de zolderkamer zich er goed voor om een dakkapel te plaatsen voor nog meer licht en beweegvrijheid! Met name de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over flinke raampartijen wat ten goede komt aan de hoeveelheid daglicht. Het zijn dan ook hele prettig lichte én ruime kamers. Jouw moment van ontspanning vind je in de badkamer; welke is ingericht met een ligbad, tweede toilet in huis en wastafel. Liever een andere indeling? De ruimte leent zich er goed voor om de badkamer naar wens aan te passen met bijvoorbeeld een inloopdouche. Even praktisch In de hal beschik je onder de trap over een zogeheten trapkast. De ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld je stofzuiger, schoenen of een voorraad. De wasapparatuur plaats je fijn op de voorzolder. De stenen berging achterin de tuin geeft nog eens extra opslagruimte aan het geheel en is dé plek om je fietsen te stallen. Buitenleven De circa veertien meter diepe achtertuin is prettig van formaat en gelegen op het zuidwesten. Dat maakt dat je over een zonrijke tuin beschikt. De inrichting kan naar eigen wensen en smaak aangelegd worden. Creëer bijvoorbeeld een heerlijke zonrijke zithoek of een plekje waar je met je 'groene vingers' vol hartenlust je gang kunt gaan. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd met o.a. een grote supermarkt. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig op het gebied van onderwijs; er zijn een basisschool en twee scholengemeenschappen. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
200 m²
Content
400 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Bosch (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.