Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Karnsberg 50

4871JA Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.282

Photo Gallery

Karnsberg 50 Etten-Leur
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en levensloopbestendig wonen op een fijne locatie in Etten-Leur. Dit keurig onderhouden 3-kamer appartement op de begane grond beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten en biedt een praktische indeling met alle voorzieningen gelijkvloers. De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee (slaap)kamers en een nette badkamer. Dankzij de extra kamer is het appartement flexibel in te delen, bijvoorbeeld als hobbyruimte of verlengde van de woonkamer. De tuin zorgt voor een prettig buitengevoel met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met lift en beschikt over een ruime externe berging in het souterrain. Een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen in een rustige woonomgeving. De woning is gelegen op een gunstige locatie in de geliefde wijk De Keen met veel groen, waterpartijen en voorzieningen op korte afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Tilburg. Regeling ouderenwoningen Etten-Leur De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Deze regeling geldt gedurende 3 maanden. Bijzonderheden - Keurig 3-kamer appartement gelegen op de begane grond - Ruime en zonnige tuin op het zuidoosten - Ruime externe berging in het souterrain - Energielabel A - Gunstige locatie in De Keen - De servicekosten bedragen ca. € 104 per maand - Dit appartement maakt onderdeel uit van het appartementencomplex “Brandsehof II” - Regeling ouderenwoningen Etten-Leur van toepassing - In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Indeling Complex Overdekte entree van het complex met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie, berging. Via de open galerij op de begane grond is het appartement te bereiken met de meterkast naast de voordeur. Entree woning De entree van het appartement is een ruime hal met intercom en die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de slaapkamer en de woonkamer. De vloer is voorzien van een zeilafwerking en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer met open keuken en een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bij de keuken bevindt zich het eetgedeelte, aan de achterzijde bij de raampartij is het zitgedeelte. Vanuit hier is ook toegang tot de extra (slaap)kamer en toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van zeilafwerking en de wanden van spachtelputz. Keuken Ruime open keuken in een handige L-opstelling voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder voorziet de keuken veel opbergruimte en biedt het toegang tot de berging / technische ruimte. Berging / technische ruimte Berging met de aansluitingen voor de wasmachine, Intergas cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van spachtelputz. Badkamer Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen multifunctionele kamer. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte, bergruimte of als verlengde van de woonkamer. Via deze kamer is via een loopdeur toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van zeil en de wanden van spachtelputz. Tuin De ruime en zonnige tuin geeft een heerlijk open gevoel met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De tuin voorziet in een ruim betegeld terras en keurig aangelegde beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van zonwering over de gehele breedte van de woning. Berging In het souterrain van het complex bevindt zich een zeer ruime externe berging voorzien van elektra.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
248 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.