Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Brekeling 4

4871JH Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 3.757

Photo Gallery

Brekeling 4 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Brekeling 4 – ruimte, rust, werken aan huis en comfort voor een gezin dat wil doorgroeien Je zoekt een huis waar je met een gezin niet hoeft te schipperen met ruimte. Waar iedereen z’n eigen slaapkamer heeft, waar je beneden écht ruim woont en waar je buitenleven net zo vanzelfsprekend is als binnen zitten. Brekeling 4 in wijk De Keen is precies dat. Een vrijstaande villa op een rustige en kindvriendelijke locatie, met 218 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, kantoorruimte aan huis en met een tuin die als gezinsruimte op zichzelf voelt. De woonkamer van ruim 50 m² is een grote troef, net als de tuin van circa 320 m² met een overkapping van 45 m² direct tegen de woning aan. Daarbij woon je ook nog energiezuinig dankzij energielabel A, volledige isolatie en 32 zonnepanelen. Begane grond Je komt binnen in de royale entree van 11,0 m². Hier heb je meteen ruimte voor jassen en vind je de meterkast met moderne groepenkast en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, de omvormer voor de zonnepanelen en een 3-fase aansluiting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer en neem je de trap naar de verdieping. De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met maar liefst 50 m² is dit een bijzonder royale leefruimte waar je gezin moeiteloos samenkomt. Door de ramen aan de voorzijde, zijkant en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. Je hebt hier alle vrijheid om het precies in te richten zoals het bij jullie past: een royale zithoek om samen te relaxen, een eethoek om heerlijk te dineren, een speelhoek, of juist een leeshoek waar je even rustig kunt zitten. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn uitgevoerd in een combinatie van wit geschilderd schoonmetselwerk en strak afgewerkte delen. Via de dubbele tuindeuren loop je vanuit de woonkamer direct onder de grote overkapping, waardoor binnen en buiten op een heel natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hierdoor loopt het gezinsleven vanzelf door naar buiten: samen ontbijten, lang natafelen en de kinderen die heerlijk in de tuin spelen. Een plek waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt zitten, eten of ontspannen. Aansluitend ligt de leefkeuken van bijna 16 m². Dit is precies het soort ruimte dat je als gezin dagelijks gebruikt: een plek waar een royale eettafel moeiteloos past, waar je samen eet, waar kinderen aan tafel tekenen of huiswerk maken en waar je als ouder kookt zonder “weg” te zijn van de rest. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, een 1¼ spoelbak met eengreepskraan, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Onder- en bovenkasten zorgen voor veel bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken van 6 m², praktisch voor extra voorraad en bijvoorbeeld een koelkast of diepvries. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor een wasmachine. Door de extra tuindeur naar buiten kun je de bijkeuken ook gebruiken als achteringang, ideaal voor bijvoorbeeld sportende gezinsleden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de voormalige garage, die nu in gebruik is als slaapkamer van maar liefst 21 m². Juist omdat deze ruimte een eigen entree vanaf de oprit heeft met een eigen toilet (Sanibroyeur) en wastafel, is dit een ideale multifunctionele kamer. Denk aan een kantoor aan huis, een werkruimte, een logeerkamer, een salon of praktijkruimte, Doordat de kamer zo royaal is, biedt hij ook de ruimte om een douche te realiseren, zodat je op de begane grond alles bij elkaar hebt om gelijkvloers te wonen. Tuin De tuin is ca. 320 m² groot en ligt op het oosten. Direct tegen de woning aan ligt de grote overkapping van ca. 45 m². Omdat hier in de ochtend de zon onder staat, is dit een ideale plek om de dag te beginnen met een lekker kopje koffie aan tafel. Onder de overkapping kun je met gemak een royale eettafel én een lounge set kwijt, waardoor je buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dag: samen eten, spelen, tekenen of gewoon lekker zitten terwijl de kinderen in de tuin bezig zijn. Door de combinatie van de breedte en diepte van de tuin heb je hier altijd wel een plek waar je fijn in de zon kunt zitten, terwijl er ook voldoende ruimte is voor schaduw als dat prettig is. In de avond ligt de zon juist achterin de tuin, waardoor je daar heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de golden hours. Verder is de tuin ruim opgezet met meerdere terrassen, een groot rond gazon en borders met vaste beplanting. Achterin staan leibomen die, zodra ze in blad staan, in de zomer zorgen voor veel beschutting en daarmee extra privacy in de tuin. Dit is een fijne combinatie: veel ruimte om te spelen, voldoende plek voor verschillende zit- en relaxhoeken en toch overzicht vanuit huis. Ook praktisch is er aan alles gedacht. Er is een stenen berging van 10,0 m² en een houten berging van iets meer dan 7 m², ideaal voor fietsen, speelgoed en tuinspullen. Aan de linkerzijde van de woning is een achterom via een poort, waardoor je makkelijk in en uit de tuin kunt. Verder is er een buitenkraan tegen de achtergevel bij de bijkeuken, buitenverlichting en zijn er screens aan de buitenzijde van de keukenramen aangebracht, zodat het in de zomer in de keuken aangenaam blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop, met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van hetzelfde laminaat. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 11 m². Dit is een kamer die heel prettig indeelbaar is: je hebt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en een bureau, waardoor dit een fijne kamer is waar huiswerk gemaakt kan worden en er nog voldoende ruimte is om te spelen. Rechtsachter bevindt zich de slaapkamer van 16 m². Dit is een heerlijk ruime kamer die je echt kunt “inrichten zoals je wilt” zonder te hoeven schuiven. Denk aan een ruim bed, een grote kast en daarnaast nog een royale plek voor een bureau of een extra hoek voor hobby’s of speelgoed. Voor een gezin is dit een kamer die moeiteloos meegroeit: eerst als ruime kinderkamer en later als tienerkamer waar slapen en studeren allebei comfortabel kunnen. Linksachter ligt de derde slaapkamer van bijna 14 m², met een grote raampartij en een loopdeur tot aan de vloer. Je stapt vanuit deze kamer direct het dakterras van 4 m² op, wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt. Dat geeft niet alleen veel licht, maar ook een fijne mogelijkheid om even naar buiten te lopen. Ook deze kamer is groot genoeg om een bed, kast en bureau logisch te plaatsen, waardoor het een volwaardige slaapkamer is voor een kind, logees of als werk-/studeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is bijna 9 m² groot en compleet ingericht met een douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en twee spiegels. Een fijne, ruime badkamer die in de praktijk gewoon prettig werkt als je ’s ochtends met meerdere gezinsleden tegelijk de dag opstart. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Als je bovenaan de trap komt en meteen rechtsaf gaat, heb je een open berggedeelte van circa 11 m². Een super praktische ruimte om spullen uit het zicht op te bergen, zoals kerstspullen, koffers en wintersportspullen. Aan de voorzijde ligt de wasruimte van 2,94 meter bij 2,50 meter. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, met daarboven een werkblad dat ideaal is om de was te sorteren en op te vouwen. En juist fijn: er is ook genoeg ruimte om je droogrek gewoon te laten staan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een gipsplaten plafond. Uiteraard kan deze ruimte ook als logeerkamer gebruikt worden. In de cv-ruimte hangt de HR-combiketel uit 2016. Tevens is er nog ruimte om extra spullen netjes op te bergen. Als laatste vind je op deze verdieping de grootste slaapkamer van de woning van ongeveer 24 m². Door de royale afmeting kun je hier met gemak een groot bed plaatsen en houd je daarnaast volop ruimte over voor bijvoorbeeld een extra kast, een bureau of een fijne hoek om je even terug te trekken. Dit is daardoor een ideale master bedroom voor ouders. De kamer is bovendien super praktisch ingericht: aan de lage zijde is een grote schuifwand gemaakt waar je veel spullen kwijt kunt en aan de hoge zijde staat een vaste kastenwand met schuifdeuren, ideaal om zowel kleding te hangen als netjes op te bergen. Ook hier is gekozen voor dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping, strakke wanden en een gipsplaten plafond. Waarom je hier wil wonen? Omdat dit de perfecte gezinswoning is! Je woont rustig en kindvriendelijk in wijk De Keen, met alles dichtbij: binnen 2 minuten fietsen ben je bij een basisschool, een speeltuin, Cruyfcourt en het Schoenmakerspark, het Turfschip en de Westerpolderplas. Voor boodschappen fiets je in 3 minuten naar het Van Bergenplein. Binnen heb je ruimte voor iedereen: 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkamer van ruim 50m² en een leefkeuken van bijna 16 m². De bijkeuken is ideaal voor tassen, schoenen en sportspullen, zodat het in de woonruimtes rustiger blijft. En de multifunctionele kamer op de begane grond met eigen entree, toilet en wastafel is perfect voor werken aan huis, salon/praktijk, logees of een slaapkamer beneden. Buiten heb je een tuin van circa 320 m² die je echt ideaal is: in de ochtend zit je onder de overkapping van circa 45 m² lekker in de zon met koffie, en in de avond pak je de zon achterin tijdens de golden hours. Met twee bergingen (10,0 m² en 7, m²), een achterom en buitenkraan klopt alles. Daarbij woon je energiezuinig dankzij energielabel A, volledige isolatie en 32 zonnepanelen (295 Wp). BREKELING 4 IN HET KORT: - 218 m2 woonoppervlakte - 592 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1999 - HR combiketel 2016 - Tuin op het Oosten - Houten en stenen berging - Geheel geïsoleerd - Energielabel A - 32 zonnepanelen van 295 Wp - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Parkeren op eigen terrein - 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt - 2 minuten fietsen naar basisschool - 2 minuten fietsen naar speeltuin, Cruyfcourt en Schoenmakerspark - 2 minuten fietsen naar het Turfschip - 2 minuten fietsen naar Westerpolderplas - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
592 m²
Content
808 m³
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
314 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.