Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Kattestraat 42

4874AA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 3.830

Photo Gallery

Kattestraat 42 Etten-Leur
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Ruimte en licht dat zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Is dat waar u naar op zoek bent? Kom dan zeker eens kijken bij de Kattestraat 42! De woning is gelegen in een autoluwe straat met lekker veel groen om u heen, dus u zit hier heerlijk privé. Verder heeft de woning een gezellige woonkamer met ruime open keuken, een lichte serre en een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping heeft u nog 4 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Een ander pluspunt bij deze woning is de tuin. Deze is rondom gelegen en u komt hier echt tot rust. Neem plaats op een van de diverse terrassen en hoor de vogeltjes fluiten. Ook ligt de woning gunstig, want op loopafstand vindt u het winkelcentrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom een woning met vele pluspunten. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Begane grond met gezellige woonkamer met ruime open keuken en lichte serre We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de ruime, hoge hal. Deze hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de werkkamer en woonkamer met open keuken. We lopen verder richting het woongedeelte en komen dan meteen in de keuken terecht. Deze is heerlijk ruim opgezet en heeft een hoekopstelling met diverse kasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok), een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Verder heeft u hier nog een kastenwand met de koelkast, de combi-oven/magnetron en nog diverse opbergruimte. Het gasfornuis bevindt zich naar het eetgedeelte, dus u kunt tijdens het koken nog gezellig blijven kletsen met uw bezoek. Vanuit de keuken is ook het achter portaal met de bijkeuken te bereiken. We lopen door richting de voorzijde en hier heeft u de gezellige woonkamer. Hier ziet u de seizoenen van dichtbij veranderen en het is hier momenteel heerlijk groen als u naar buiten kijken. Er is hier nog een gashaard aanwezig die de ruimte op de killere dagen van extra sfeer en warmte voorziet. Ook is hier een airconditioning aanwezig die op de warmere dagen de ruimte koeler maakt. Met een schuifdeur komt u in de serre. Deze is licht en hier kunt u heerlijk vertoeven op de koudere dagen. Hier heeft u dezelfde gashaard die ook in de woonkamer aanwezig is die ook hier een gezellige sfeer creëert. Als we weer in de keuken zijn vervolgen we onze weg richting het achter portaal. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en deze is met een schuifdeur te bereiken. De slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de voorzijde. Dit was voorheen een garage en is eventueel weer terug in gebruik te nemen als garage. Ook is dit gemakkelijk in gebruik te nemen als praktijkruimte vanwege de eigen entree. Eenmaal terug in de hal aangekomen gaan we naar de werkkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne plek om te werken. 1e verdieping met 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn lichte en royale kamers. Dat maakt het hier heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. Hiervan is 1 slaapkamer over de gehele lengte van de woning en deze is voorzien van een vaste kast en een airconditioning. De andere 2 slaapkamers vindt u zowel aan de voor- en achterzijde waarvan de laatstgenoemde voorzien is van een dakkapel. De 4e slaapkamer is alleen bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft nog een deur met hierachter de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2010) en de omvormer van de zonnepanelen. Het is gemakkelijk te realiseren dat deze slaapkamer een eigen ingang krijgt. We laten het graag aan u zien tijdens een bezichtiging. De badkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en deze is van alle gemakken voorzien. U heeft hier een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Tuin rondom gelegen met diverse terrassen, lekker veel groen én een buitenkeuken Bij deze woning is de tuin rondom gelegen en deze is lekker groen. Dit komt door de vele bomen en beplanting die in de tuin aanwezig is. U komt hier echt tot rust als u plaatsneemt op een van de terrassen en als u dan de vogeltjes hoort fluiten. Heerlijk vertoeven hier in alle privacy! De tuin is verder nog voorzien van sierbestrating én een overdekt terras met een buitenkeuken. Wie wilt dat nou niet? Heerlijk met het mooie weer! Aan beide zijden van de tuin vind u een poort die leid naar de voortuin. Algemeen - De woning beschikt over muurisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer heeft een hand bedienbaar zonnescherm. - De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de werkkamer en de slaapkamer, want deze hebben vloerbedekking. - De 1e verdieping beschikt ook over vloerbedekking. - Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (2023). - De woning beschikt over 2 airconditionings (2023). - De woning beschikt over een camera- en alarmsysteem. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. - De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
615 m²
Content
748 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4874

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.