Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Kattestraat 42

4874AA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Kattestraat 42 Etten-Leur
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte en licht dat zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Is dat waar u naar op zoek bent? Kom dan zeker eens kijken bij de Kattestraat 42! De woning is gelegen in een autoluwe straat met lekker veel groen om u heen, dus u zit hier heerlijk privé. Verder heeft de woning een gezellige woonkamer met ruime open keuken, een lichte serre en een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping heeft u nog 4 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Een ander pluspunt bij deze woning is de tuin. Deze is rondom gelegen en u komt hier echt tot rust. Neem plaats op een van de diverse terrassen en hoor de vogeltjes fluiten. Ook ligt de woning gunstig, want op loopafstand vindt u het winkelcentrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom een woning met vele pluspunten. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Begane grond met gezellige woonkamer met ruime open keuken en lichte serre We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de ruime, hoge hal. Deze hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de werkkamer en woonkamer met open keuken. We lopen verder richting het woongedeelte en komen dan meteen in de keuken terecht. Deze is heerlijk ruim opgezet en heeft een hoekopstelling met diverse kasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok), een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Verder heeft u hier nog een kastenwand met de koelkast, de combi-oven/magnetron en nog diverse opbergruimte. Het gasfornuis bevindt zich naar het eetgedeelte, dus u kunt tijdens het koken nog gezellig blijven kletsen met uw bezoek. Vanuit de keuken is ook het achter portaal met de bijkeuken te bereiken. We lopen door richting de voorzijde en hier heeft u de gezellige woonkamer. Hier ziet u de seizoenen van dichtbij veranderen en het is hier momenteel heerlijk groen als u naar buiten kijken. Er is hier nog een gashaard aanwezig die de ruimte op de killere dagen van extra sfeer en warmte voorziet. Ook is hier een airconditioning aanwezig die op de warmere dagen de ruimte koeler maakt. Met een schuifdeur komt u in de serre. Deze is licht en hier kunt u heerlijk vertoeven op de koudere dagen. Hier heeft u dezelfde gashaard die ook in de woonkamer aanwezig is die ook hier een gezellige sfeer creëert. Als we weer in de keuken zijn vervolgen we onze weg richting het achter portaal. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en deze is met een schuifdeur te bereiken. De slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de voorzijde. Dit was voorheen een garage en is eventueel weer terug in gebruik te nemen als garage. Ook is dit gemakkelijk in gebruik te nemen als praktijkruimte vanwege de eigen entree. Eenmaal terug in de hal aangekomen gaan we naar de werkkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne plek om te werken. 1e verdieping met 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn lichte en royale kamers. Dat maakt het hier heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. Hiervan is 1 slaapkamer over de gehele lengte van de woning en deze is voorzien van een vaste kast en een airconditioning. De andere 2 slaapkamers vindt u zowel aan de voor- en achterzijde waarvan de laatstgenoemde voorzien is van een dakkapel. De 4e slaapkamer is alleen bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft nog een deur met hierachter de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2010) en de omvormer van de zonnepanelen. Het is gemakkelijk te realiseren dat deze slaapkamer een eigen ingang krijgt. We laten het graag aan u zien tijdens een bezichtiging. De badkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en deze is van alle gemakken voorzien. U heeft hier een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Tuin rondom gelegen met diverse terrassen, lekker veel groen én een buitenkeuken Bij deze woning is de tuin rondom gelegen en deze is lekker groen. Dit komt door de vele bomen en beplanting die in de tuin aanwezig is. U komt hier echt tot rust als u plaatsneemt op een van de terrassen en als u dan de vogeltjes hoort fluiten. Heerlijk vertoeven hier in alle privacy! De tuin is verder nog voorzien van sierbestrating én een overdekt terras met een buitenkeuken. Wie wilt dat nou niet? Heerlijk met het mooie weer! Aan beide zijden van de tuin vind u een poort die leid naar de voortuin. Algemeen - De woning beschikt over muurisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer heeft een hand bedienbaar zonnescherm. - De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de werkkamer en de slaapkamer, want deze hebben vloerbedekking. - De 1e verdieping beschikt ook over vloerbedekking. - Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (2023). - De woning beschikt over 2 airconditionings (2023). - De woning beschikt over een camera- en alarmsysteem. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. - De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
748 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4874

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.