Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Markiezaathof 30

4876WB Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 710.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 726.050

Purchase price /m²: € 3.944

Photo Gallery

Markiezaathof 30 Etten-Leur
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

MARKIEZAATHOF 30 – LUXE, RUIMTE EN COMFORT VOOR EEN GROOT GEZIN Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat één onderdeel eruit springt, maar omdat alles klopt. Markiezaathof 30 is zo'n huis. Een moderne geschakelde woning uit 2022 waar ruimte, luxe en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een grote bijkeuken en een heerlijke tuin is dit een woning die met je meegroeit. Hier ontbijt je samen aan de grote eettafel, hebben de kinderen allemaal hun eigen kamer en geniet je van een huis dat ook technisch helemaal klaar is voor de toekomst. PARKEREN/THUISKOMEN Kom je thuis met de auto, dan parkeer je op je eigen oprit of in een van de parkeervakken in de straat. Dankzij de 3-fase-aansluiting is de woning bovendien voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ben je met de fiets? Dan gebruik je de poort in de tuin en zet je je fiets in de houten berging in de tuin en gebruik je de achterdeur van de woning. BEGANE GROND Je kunt de woning binnenkomen via de voordeur of via de deur van de bijkeuken. Ideaal wanneer je met boodschappen, sporttassen of kinderen thuiskomt. Achter de voordeur kom je in de royale hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot het woongedeelte. De meterkast is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase-aansluiting. Daarnaast vind je hier diverse stopcontacten, de coax- en glasvezelaansluiting van KPN, de slimme elektrameter en de watermeter. Onder de trap is een praktische garderoberuimte gecreëerd, waardoor jassen netjes uit het zicht hangen. Het toilet is modern afgewerkt met een betegelde vloer en wanden, een gespoten plafond, een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Direct achter de voordeur ligt een droogloopmat, waardoor de woning netjes blijft. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met houtnerf die in visgraatmotief is gelegd. In combinatie met de hoge witte plinten geeft dit de woning een luxe uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is gespoten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 28,9 m². Door de twee grote kozijnen met ramen tot aan de grond valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Beide ramen zijn uitgevoerd als draaikiepramen. Er is volop ruimte voor een grote hoekbank en een ruim tv-meubel. Dit is de plek waar je na een lange dag samen neerploft. Aan de achterzijde van de woning ligt de leefkeuken van circa 24 m². Hier speelt een groot deel van het dagelijkse leven zich af. Ontbijten voordat iedereen de deur uitgaat, huiswerk maken aan tafel of uitgebreid tafelen met familie en vrienden; de ruimte leent zich er perfect voor. Er is met gemak plaats voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De keuken bestaat uit een kookeiland en een lange kastenwand. Het kookeiland biedt aan beide zijden veel bergruimte, met kastjes, royale laden en een praktische besteklade. Boven het eiland hangt een stijlvolle eilandafzuigkap, waardoor je tijdens het koken op de inductie kookplaat contact houdt met de rest van de ruimte. In de kastenwand vind je een vaatwasser, diepvriezer, koelkast, combi oven en een combi-oven/stoomoven. Daarnaast is er een spoelbak met een uittrekbare keukenkraan, ideaal voor het afspoelen van grote pannen en schalen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is met circa 16,7 m² erg ruim en ontzettend praktisch. Direct rechts vind je een gezellige koffiecorner met ruimte voor een koffiezetapparaat en een extra spoelbak. Aan de andere zijde zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger op comfortabele hoogte geplaatst. Daarnaast zijn er nog een extra wateraansluiting met warm en koud water en een afvoer aanwezig, waardoor hier eventueel ook een uitstortgootsteen geplaatst kan worden. In de vaste kasten kun je lekker veel spullen uit het zicht opbergen. Vanuit de bijkeuken loop je zowel naar de oprit als naar de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating en gazon. Er is volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen of de kinderen lekker te laten spelen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8,9 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping van circa 3,79 bij 3,72 meter. Hier kun je een grote loungeset kwijt en geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met twee wastafelmeubels, bijpassende spiegels en een hoge kast, een royale inloopdouche en een zwevend toilet. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is gespoten. Praktisch detail is het stopcontact tussen de wastafelmeubels. Daarnaast heeft de badkamer een eigen thermostaat, net als de slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 10,9 m². Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, speelkamer of werkkamer. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer van circa 12,5 m², waar je gemakkelijk een tweepersoonsbed, kast en dressoir kwijt kunt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14,3 m². Achter het slaapgedeelte bevindt zich een praktische inloopkast van circa 4,1 m², waardoor je al je kleding netjes uit het zicht kunt opbergen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, behangwanden en strakke gespoten plafonds. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder. Dankzij het raam in de zijgevel valt hier prettig daglicht naar binnen. Deze ruimte is multifunctioneel ingericht en biedt plaats aan de warmtepomp, de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is bovendien praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping is gekozen voor een pvc vloer die de perfecte combinatie vormt met de vloerverwarming en passieve koeling op deze etage. Aan de voorzijde is over bijna de hele breedte een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen met HR++ glas en ingebouwde rolluiken. Hierdoor kun je de kamers heerlijk koel houden, maar ook aarde donker maken. De eerste slaapkamer van circa 13,1 m² is een heerlijke tienerkamer. Dankzij de slimme indeling is er een apart gedeelte waar je een grote kledingkast kunt plaatsen, waardoor je eenvoudig een eigen inloopkast kunt creëren. Zo ontstaat er een fijne combinatie van slapen, opbergen en je eigen plek. De tweede slaapkamer van circa 8,2 m² wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is natuurlijk ook uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. DERDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de derde verdieping. Deze bergzolder is netjes afgewerkt en voorzien van elektra en verlichting. Hier heb je verrassend veel ruimte voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID Bij Markiezaathof 30 woon je niet alleen ruim en luxe, maar ook bijzonder comfortabel en energiezuinig. De woning is gebouwd in 2022, volledig gasloos en heeft energielabel A++++. Dat merk je in het dagelijks gebruik: de woning is goed geïsoleerd, voorzien van triple glas en voelt daardoor prettig stil en comfortabel aan. De Nibe warmtepomp met gesloten bron zorgt samen met het Brink WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping ligt vloerverwarming. In de zomer kan dit systeem ook passief koelen, waardoor het binnen juist op warme dagen fijn blijft. Met 25 zonnepanelen van 365 Wp per paneel wek je bovendien flink wat stroom zelf op. In 2025 was dat 6.850 kWh. Dat maakt deze woning niet alleen duurzaam, maar ook interessant voor je maandlasten. En dankzij de 3-fase-aansluiting is de woning klaar voor modern wonen, van inductiekoken tot eventueel elektrisch laden op de oprit. WAAROM JE HIER WILT WONEN Markiezaathof 30 is een woning waar je iedere dag het gemak van ruimte ervaart. Een plek waar iedereen zijn eigen kamer heeft, waar de leefkeuken het middelpunt van het gezin vormt en waar je dankzij de moderne techniek jarenlang zorgeloos kunt wonen. Een compleet familiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten en kunt gaan genieten. MARKIEZAATHOF 30 IN HET KORT: - 180 m2 woonoppervlakte - 265 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 2022 - Warmtepomp 2022 - WTW 2022 - Vloerverwarming met passieve koeling op alle etages - Tuin op het Oosten van 125m2 - Houten berging met elektra en overkapping - Luxe keuken 2022 - Luxe badkamer 2022 - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas - Topline dakkapel met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A++++ - Parkeren in de straat of op eigen terrein - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – RUIM WONEN MET ALLES DICHTBIJ Etten-Leur is een fijne woonplaats in West-Brabant waar je dorps wonen combineert met stadse voorzieningen. Je vindt er een gezellig centrum met winkels, horeca, terrassen en herkenbare plekken zoals het Van Goghkerkje. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkelgebieden, waaronder Winkelhart Etten-Leur. Ook de weekmarkt op woensdag blijft populair. Voor gezinnen is Etten-Leur praktisch en compleet. Er is volop keuze in kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen, waaronder de KSE. Daarnaast zijn er sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en verschillende recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de A58 rijd je snel richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein ben je vlot onderweg richting Breda, Rotterdam en verder. Zo woon je hier ruim en comfortabel, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 710.000

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 726.050

3,26%

Yearly

%

€ 35.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 710.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
265 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.