Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Karnsberg 28

4871JA Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 362.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 371.600

Purchase price /m²: € 5.331

Photo Gallery

Karnsberg 28 Etten-Leur
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben jij 55 jaar of ouder en toe aan een volgende stap, zonder in te leveren op comfort? Dan is Karnsberg 28 absoluut een appartement dat je gezien moet hebben. Hier woon je gelijkvloers, met een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder, een ruim balkon op het westen en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bovendien is het appartement de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 de keuken en in 2026 de badkamer, het toilet, het stucwerk en de vloer vernieuwd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Parkeren Thuiskomen begint hier al comfortabel. Met de afstandsbediening open je de poort van de ondergrondse parkeerkelder, waar je jouw auto parkeert op je eigen parkeerplaats. Vervolgens pak je eenvoudig de lift naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Ook beschik je in de parkeerkelder over een eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslagruimte. Entree Visite parkeert in de directe omgeving van het appartementencomplex en komt, net als jij zelf, binnen via de hoofdingang aan de gemeenschappelijke binnentuin. Hier vind je het beltableau en de brievenbussen. Dankzij de videofoon zie je direct wie er aanbelt. Vanuit de centrale entree neem je de trap of de lift naar de eerste verdieping. Achter de gezamenlijke voordeur met de buurman bevindt zich nog een kleine hal met twee privé voordeuren, waarna je via je eigen entree het appartement binnenstapt. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement bereikbaar. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, die is voorzien van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en de slimme meters voor gas en elektra. Daarnaast is hier een dubbel stopcontact aanwezig, ideaal voor het aansluiten van een router. Aan de linkerzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 5,2 m² groot en perfect te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, twee nachtkastjes en een grote kledingkast. Zelfs voor een dressoir met televisie blijft er nog voldoende plaats over. Het appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd. Er is gekozen voor een luxe laminaatvloer met hoge witte plinten en alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, zodat je de ruimtes eenvoudig koel en donker kunt houden. Badkamer en toilet Ook het toilet en de badkamer zijn in 2026 volledig vernieuwd. Het toilet is modern afgewerkt met een tegelvloer, een betegeld inbouwreservoir, strak gestukte wanden en plafonds en stijlvol zwart sanitair. Verder beschikt deze ruimte over een zwevend toilet en een fonteintje met kraan. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een modern badkamermeubel met dubbele laden en een eengreepskraan. Daarboven hangt een spiegel met verlichting. Douchen doe je in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Ook de wasmachineaansluiting vind je in deze ruimte. Tegenover de badkamer bevindt zich de technische ruimte. Hier hangen de HR-combiketel en de mechanische ventilatiebox en vind je tevens de watermeter. Ook in deze ruimte is de laminaatvloer netjes doorgelegd. Woonkamer en keuken Via een glazen deur kom je in het woongedeelte, dat bestaat uit een woonkamer met open keuken van samen bijna 34 m². De keuken is in 2023 vernieuwd en opgesteld in een praktische U-vorm. Je beschikt hier over een grote koelkast, een vierpits kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak met eengreepskraan. Op het ruime werkblad heb je volop plek om te koken en dankzij het dubbele stopcontact is ook je koffiezetapparaat eenvoudig een mooie plek te geven. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die bijna tot aan de vloer doorlopen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en extra kasten. Via de loopdeur stap je zo het balkon op. Balkon Het balkon is ruim 10 m² groot en ligt op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Waarom wil je hier wonen? Karnsberg 28 is een appartement waar comfort en gemak perfect samenkomen. Je woont hier gelijkvloers, met een lift, een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeerkelder. Daarbij is vrijwel alles de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een luxe afwerking zonder eerst te hoeven verbouwen. Het ruime balkon op het westen vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een lunch hoef je maar een klein stukje richting het Van Bergenplein. Zoek je een modern appartement waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen, dan is Karnsberg 28 absoluut een bezichtiging waard. 55+ Regeling Voor Karnsberg 28 geldt een 55+ regeling. Dit betekent dat de woning in eerste instantie wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder. Deze regeling is vastgelegd als kettingbeding en geldt ook bij een toekomstige doorverkoop. Daarbij moet de woning eerst gedurende minimaal drie maanden actief worden aangeboden aan mensen van 55 jaar en ouder. Pas daarna kan eventueel ontheffing worden aangevraagd bij de gemeente. Ben je 55 jaar of ouder en zoek je een gelijkvloers appartement met eigen parkeerplaats? Dan kan dit een mooie kans zijn. KARNSBERG 28 IN HET KORT: - 68 m2 woonoppervlakte - VVE bijdrage € 146,50 per maand - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2000 - HR Combiketel - Mechanische ventilatie - Balkon van ruim 10m2 op het Westen - Berging in de parkeerkelder - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer en toilet 2026 - Geheel voorzien houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Geheel geisoleerd - Energielabel A - Parkeren op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Op korte afstand van het van Bergenplein - Op korte afstand van winkels en horeca - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur Karnsberg 28 ligt op een fijne locatie in Etten-Leur, op korte afstand van het Van Bergenplein. Ideaal als je graag comfortabel woont met voorzieningen dichtbij. Aan en rondom het Van Bergenplein vind je diverse winkels en horeca, en op vrijdagochtend is er een weekmarkt. Ook worden er op het plein regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals de najaarskermis, kerstmarkt en Havenfeesten. Voor uitgebreid winkelen, een lunch, terrasje of andere voorzieningen kun je terecht in het centrum van Etten-Leur. Daar vind je onder meer Winkelhart Etten-Leur, winkels, horeca en diensten bij elkaar. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de auto zit je snel richting Breda, Roosendaal of Tilburg en ook het station van Etten-Leur zorgt voor goede verbindingen met de regio. Zo woon je hier rustig en comfortabel, maar heb je alles wat je dagelijks nodig hebt toch dichtbij. Voor 55-plussers is dit een hele praktische woonomgeving. Je hoeft niet ver voor je boodschappen, een kop koffie, een terrasje of een wandeling in de buurt. In combinatie met de lift, de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het gelijkvloerse wooncomfort maakt dat Karnsberg 28 een appartement waar gemak en prettig wonen mooi samenkomen. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 362.500

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 371.600

3,02%

Yearly

%

€ 18.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 362.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.