Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Karnsberg 28

4871JA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 362.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.100

2 % Übertragungssteuer (€ 7.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 371.600

Kaufpreis /m²: € 5.331

Fotoalbum

Karnsberg 28 Etten-Leur
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij 55 jaar of ouder en toe aan een volgende stap, zonder in te leveren op comfort? Dan is Karnsberg 28 absoluut een appartement dat je gezien moet hebben. Hier woon je gelijkvloers, met een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder, een ruim balkon op het westen en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bovendien is het appartement de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 de keuken en in 2026 de badkamer, het toilet, het stucwerk en de vloer vernieuwd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Parkeren Thuiskomen begint hier al comfortabel. Met de afstandsbediening open je de poort van de ondergrondse parkeerkelder, waar je jouw auto parkeert op je eigen parkeerplaats. Vervolgens pak je eenvoudig de lift naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Ook beschik je in de parkeerkelder over een eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslagruimte. Entree Visite parkeert in de directe omgeving van het appartementencomplex en komt, net als jij zelf, binnen via de hoofdingang aan de gemeenschappelijke binnentuin. Hier vind je het beltableau en de brievenbussen. Dankzij de videofoon zie je direct wie er aanbelt. Vanuit de centrale entree neem je de trap of de lift naar de eerste verdieping. Achter de gezamenlijke voordeur met de buurman bevindt zich nog een kleine hal met twee privé voordeuren, waarna je via je eigen entree het appartement binnenstapt. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement bereikbaar. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, die is voorzien van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en de slimme meters voor gas en elektra. Daarnaast is hier een dubbel stopcontact aanwezig, ideaal voor het aansluiten van een router. Aan de linkerzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 5,2 m² groot en perfect te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, twee nachtkastjes en een grote kledingkast. Zelfs voor een dressoir met televisie blijft er nog voldoende plaats over. Het appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd. Er is gekozen voor een luxe laminaatvloer met hoge witte plinten en alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, zodat je de ruimtes eenvoudig koel en donker kunt houden. Badkamer en toilet Ook het toilet en de badkamer zijn in 2026 volledig vernieuwd. Het toilet is modern afgewerkt met een tegelvloer, een betegeld inbouwreservoir, strak gestukte wanden en plafonds en stijlvol zwart sanitair. Verder beschikt deze ruimte over een zwevend toilet en een fonteintje met kraan. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een modern badkamermeubel met dubbele laden en een eengreepskraan. Daarboven hangt een spiegel met verlichting. Douchen doe je in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Ook de wasmachineaansluiting vind je in deze ruimte. Tegenover de badkamer bevindt zich de technische ruimte. Hier hangen de HR-combiketel en de mechanische ventilatiebox en vind je tevens de watermeter. Ook in deze ruimte is de laminaatvloer netjes doorgelegd. Woonkamer en keuken Via een glazen deur kom je in het woongedeelte, dat bestaat uit een woonkamer met open keuken van samen bijna 34 m². De keuken is in 2023 vernieuwd en opgesteld in een praktische U-vorm. Je beschikt hier over een grote koelkast, een vierpits kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak met eengreepskraan. Op het ruime werkblad heb je volop plek om te koken en dankzij het dubbele stopcontact is ook je koffiezetapparaat eenvoudig een mooie plek te geven. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die bijna tot aan de vloer doorlopen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en extra kasten. Via de loopdeur stap je zo het balkon op. Balkon Het balkon is ruim 10 m² groot en ligt op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Waarom wil je hier wonen? Karnsberg 28 is een appartement waar comfort en gemak perfect samenkomen. Je woont hier gelijkvloers, met een lift, een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeerkelder. Daarbij is vrijwel alles de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een luxe afwerking zonder eerst te hoeven verbouwen. Het ruime balkon op het westen vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een lunch hoef je maar een klein stukje richting het Van Bergenplein. Zoek je een modern appartement waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen, dan is Karnsberg 28 absoluut een bezichtiging waard. 55+ Regeling Voor Karnsberg 28 geldt een 55+ regeling. Dit betekent dat de woning in eerste instantie wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder. Deze regeling is vastgelegd als kettingbeding en geldt ook bij een toekomstige doorverkoop. Daarbij moet de woning eerst gedurende minimaal drie maanden actief worden aangeboden aan mensen van 55 jaar en ouder. Pas daarna kan eventueel ontheffing worden aangevraagd bij de gemeente. Ben je 55 jaar of ouder en zoek je een gelijkvloers appartement met eigen parkeerplaats? Dan kan dit een mooie kans zijn. KARNSBERG 28 IN HET KORT: - 68 m2 woonoppervlakte - VVE bijdrage € 146,50 per maand - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2000 - HR Combiketel - Mechanische ventilatie - Balkon van ruim 10m2 op het Westen - Berging in de parkeerkelder - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer en toilet 2026 - Geheel voorzien houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Geheel geisoleerd - Energielabel A - Parkeren op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Op korte afstand van het van Bergenplein - Op korte afstand van winkels en horeca - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur Karnsberg 28 ligt op een fijne locatie in Etten-Leur, op korte afstand van het Van Bergenplein. Ideaal als je graag comfortabel woont met voorzieningen dichtbij. Aan en rondom het Van Bergenplein vind je diverse winkels en horeca, en op vrijdagochtend is er een weekmarkt. Ook worden er op het plein regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals de najaarskermis, kerstmarkt en Havenfeesten. Voor uitgebreid winkelen, een lunch, terrasje of andere voorzieningen kun je terecht in het centrum van Etten-Leur. Daar vind je onder meer Winkelhart Etten-Leur, winkels, horeca en diensten bij elkaar. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de auto zit je snel richting Breda, Roosendaal of Tilburg en ook het station van Etten-Leur zorgt voor goede verbindingen met de regio. Zo woon je hier rustig en comfortabel, maar heb je alles wat je dagelijks nodig hebt toch dichtbij. Voor 55-plussers is dit een hele praktische woonomgeving. Je hoeft niet ver voor je boodschappen, een kop koffie, een terrasje of een wandeling in de buurt. In combinatie met de lift, de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het gelijkvloerse wooncomfort maakt dat Karnsberg 28 een appartement waar gemak en prettig wonen mooi samenkomen. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 362.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.100

2 % Übertragungssteuer (€ 7.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 371.600

3,02%

Jährlich

%

€ 18.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 362.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.