Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Thorbeckelaan 12

4871GA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.014

Fotoalbum

Thorbeckelaan 12 Etten-Leur
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** hoekwoning ** splitlevel ** uitzicht op het park ** praktijk/kantoor aan huis ** royale leefruimtes ** multifunctioneel ** privacyvolle tuin ** uitbouw ** oprit ** Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan is deze verrassend ruime splitlevel hoekwoning absoluut het ontdekken waard. Hier woon je op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het park, terwijl je binnen wordt verrast door een speelse indeling, royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor wonen én werken. Dankzij de praktijk- en kantoorruimte op de begane grond is deze woning ideaal voor een beroep aan huis, maar ook perfect voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De grote leefkeuken, sfeervolle woonkamer met houthaard en de groene, privacyvolle tuin maken het plaatje compleet. Een woning die je eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Unieke splitlevel hoekwoning; - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Aangebouwde eetkamer; - Eigen oprit; - Vrij uitzicht over het park; - Multifunctionele praktijk- en kantoorruimte; - Balkon op het zuiden; - Diepe tuin met privacy. Thuiskomen De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie tegenover het park. Zodra je de straat in rijdt valt direct het groene karakter van de omgeving op. Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en stapt binnen in een woning die direct verrast door haar bijzondere indeling en verrassende hoeveelheid ruimte. Hart van het huis Op de eerste verdieping komt het splitlevel-karakter volledig tot zijn recht. Slechts enkele treden zorgen voor een speelse verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het park. Terwijl je een kop koffie zet of een maaltijd bereidt, kijk je hier uit op het groen. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of simpelweg het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. Een royale en sfeervolle leefruimte met een houthaard als sfeervolle eyecatcher. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van de zon vanuit het zuiden en wederom een prachtig uitzicht over het park. Het samenspel van licht, hoogteverschillen en zichtlijnen maakt dit een bijzonder fijn leefniveau. Slapen en baden Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eveneens royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet is hier voldoende ruimte voor het hele gezin. Een praktische en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Dé verrassing: multifunctionele ruimtes De begane grond biedt iets wat je niet vaak tegenkomt. Hier bevinden zich een praktijkruimte en een afzonderlijk kantoor, beide verwarmd en daardoor volledig bruikbaar als werkruimte aan huis. Uiteraard kun je deze ruimtes ook inzetten als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgoplossing. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte/bijkeuken met volop bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Ook de kelder zorgt dat je het aan bergruimte hier niet ontbreekt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijk groene en beschutte plek om tot rust te komen. Volwassen beplanting, leibomen en hagen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van privacy. Hierdoor geniet je hier vrijwel volledig vrij van inkijk. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifdeuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke tuin die perfect aansluit bij het rustige en groene karakter van de woning. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol spelen. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,21%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
754 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.