Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Thorbeckelaan 12

4871GA Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 3.014

Galerie de photos

Thorbeckelaan 12 Etten-Leur
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

** hoekwoning ** splitlevel ** uitzicht op het park ** praktijk/kantoor aan huis ** royale leefruimtes ** multifunctioneel ** privacyvolle tuin ** uitbouw ** oprit ** Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan is deze verrassend ruime splitlevel hoekwoning absoluut het ontdekken waard. Hier woon je op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het park, terwijl je binnen wordt verrast door een speelse indeling, royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor wonen én werken. Dankzij de praktijk- en kantoorruimte op de begane grond is deze woning ideaal voor een beroep aan huis, maar ook perfect voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De grote leefkeuken, sfeervolle woonkamer met houthaard en de groene, privacyvolle tuin maken het plaatje compleet. Een woning die je eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Unieke splitlevel hoekwoning; - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Aangebouwde eetkamer; - Eigen oprit; - Vrij uitzicht over het park; - Multifunctionele praktijk- en kantoorruimte; - Balkon op het zuiden; - Diepe tuin met privacy. Thuiskomen De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie tegenover het park. Zodra je de straat in rijdt valt direct het groene karakter van de omgeving op. Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en stapt binnen in een woning die direct verrast door haar bijzondere indeling en verrassende hoeveelheid ruimte. Hart van het huis Op de eerste verdieping komt het splitlevel-karakter volledig tot zijn recht. Slechts enkele treden zorgen voor een speelse verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het park. Terwijl je een kop koffie zet of een maaltijd bereidt, kijk je hier uit op het groen. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of simpelweg het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. Een royale en sfeervolle leefruimte met een houthaard als sfeervolle eyecatcher. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van de zon vanuit het zuiden en wederom een prachtig uitzicht over het park. Het samenspel van licht, hoogteverschillen en zichtlijnen maakt dit een bijzonder fijn leefniveau. Slapen en baden Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eveneens royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet is hier voldoende ruimte voor het hele gezin. Een praktische en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Dé verrassing: multifunctionele ruimtes De begane grond biedt iets wat je niet vaak tegenkomt. Hier bevinden zich een praktijkruimte en een afzonderlijk kantoor, beide verwarmd en daardoor volledig bruikbaar als werkruimte aan huis. Uiteraard kun je deze ruimtes ook inzetten als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgoplossing. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte/bijkeuken met volop bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Ook de kelder zorgt dat je het aan bergruimte hier niet ontbreekt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijk groene en beschutte plek om tot rust te komen. Volwassen beplanting, leibomen en hagen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van privacy. Hierdoor geniet je hier vrijwel volledig vrij van inkijk. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifdeuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke tuin die perfect aansluit bij het rustige en groene karakter van de woning. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol spelen. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,21%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
754 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.