Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Hazeleger 33

4874KX Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.624

Fotoalbum

Hazeleger 33 Etten-Leur
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een grote achtertuin met achterom? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie zonder doorgaand verkeer. Met een grote speeltuin om de hoek en een school op korte afstand is dit een ideale plek voor gezinnen. Daarnaast bevind het park, diverse winkels en het NS-station zich binnen handbereik, waardoor je dagelijks geniet van alle gemakken dichtbij huis. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prettige verbinding met de achtertuin dankzij de openslaande tuindeuren. De woning is bovendien verduurzaamd met 15 zonnepanelen uit 2021, wat zorgt voor extra wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Op de verdiepingen beschik je over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer, en een complete badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, veel privacy en een praktische achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en een voorbereide wateraansluiting. Kortom, een comfortabele en goed onderhouden gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen. BEGANE GROND De hal/entree biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en een praktische trapkast. Dankzij de vloerverwarming voelt deze ruimte direct comfortabel aan. De trapkast is voorzien van verlichting en legplanken, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de aanwezigheid van vloerverwarming en airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en keuken en vormt een gezellige plek om samen te komen. De openslaande tuindeuren zorgen niet alleen voor een prettige hoeveelheid daglicht, maar creëren ook een directe verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Door de open indeling blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap aan tafel of in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is een fijne en rustige ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het grote raam geniet je hier van een prettige lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek. Dit is echter een volwaardige slaapkamer maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoorruimte, studeerkamer of babykamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als speelkamer. Dit is eveneens een fijne kamer met een prettige lichtinval en voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt de badkamer over een wateraansluiting en afvoer ten behoeve van een wasmachine. Bovendien biedt de badkamer praktische opbergruimte, waardoor alle dagelijkse benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de twee dakramen en het draaikiepraam profiteert deze verdieping van een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor een lichte en open ruimte ontstaat. De verdieping is momenteel ingericht als extra slaapkamer, maar biedt dankzij de royale afmetingen diverse gebruiksmogelijkheden. Onder de dakschuinten is volop praktische bergruimte aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Hierdoor zijn alle praktische voorzieningen netjes op één plek samengebracht. EXTERIEUR Grote achtertuin met verschillende zitplekken en achterom De grote achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt voor ieder moment van de dag een fijne zitplek. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je dankzij de openslaande deuren in nauw contact staat met de woonkamer en eetkamer. Hier kun je van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen heerlijk buiten zitten, tafelen en genieten met familie en vrienden. Het centrale gazon zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl achter in de tuin een sfeervolle loungehoek is gecreëerd. De groene erfafscheidingen bieden daarbij volop privacy en dankzij de praktische achterom is de tuin ook nog eens gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Vrijstaande stenen berging ideaal voor het opbergen van spullen Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en een voorbereide wateraansluiting. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van (tuin)spullen en als hobbyruimte. Een praktische aanvulling op deze verzorgde en veelzijdige buitenruimte.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
377 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4874

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.