Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Gerbrandyhof 30

4871AZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.633

Fotoalbum

Gerbrandyhof 30 Etten-Leur
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** tussenwoning ** ruim ** dakkapel ** eigen oprit ** energielabel A ** volledig geïsoleerd ** ideale locatie ** Ben jij op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met veel leefruimte, een eigen oprit én een fijne, rustige ligging? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Hier woon je comfortabel in een volledig geïsoleerde woning met energielabel A, royale slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. De lichte woonkamer, de multifunctionele berging en de ruime tweede verdieping zorgen ervoor dat dit een huis is waar je alle kanten mee op kunt. Voeg daar de groene achtertuin op het zuidoosten aan toe en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Riante en lichte leefruimtes; - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Groene achtertuin met veel privacy; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen. Thuiskomen Je parkeert je auto met gemak op je eigen ruime oprit of in de parkeerhavens direct voor de deur. Via de hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de inpandige berging en toegang tot de woonkamer. Hart van het huis De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De praktische trappenkast biedt daarnaast extra opbergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik houdt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht over de straatzijde. De keuken is ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een fijne plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. De inpandige berging biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbyruimte, speelruimte, thuiswerkplek of zelfs slaapkamer op de begane grond. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers van ca. 17 en 15 m² groot. Beide kamers zijn heerlijk ruim en licht, waardoor je hier met gemak fijne slaapvertrekken creëert. De badkamer is ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet in huis. Praktisch en compleet dus voor dagelijkse comfort! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de ruime overloop kun je bijvoorbeeld een studie- of werkplek realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de opstelling van de Cv-ketel. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een vijver, wat zorgt voor een rustige en groene sfeer. Dankzij de verschillende hoekjes creëer je hier eenvoudig meerdere fijne zitplekken, in de zon of juist beschut tussen het groen. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én vanuit de berging, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Locatie De woning ligt in de woonwijk Sanderbanken. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en omgeven door groen. De wijk is begin jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door diverse woningtypen, voornamelijk in de koopsfeer. Hoogbouw ontbreekt hier volledig, wat zorgt voor een open en prettige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Alles bevindt zich op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn vlot bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,21%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
511 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.