Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Moerlaken 12

4871JN Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

Moerlaken 12 Etten-Leur
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in De Keen: Ben jij op zoek naar een huis waar je gezin zich meteen thuis voelt? Stop met zoeken! In De Keen, op een rustige en geliefde locatie, staat deze ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning te koop. Hier woon je met uitzicht op het water, geniet je van de moderne voorzieningen én heb je een zee aan ruimte om te leven, spelen en ontspannen. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van grote glaspartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Je hebt hier niet alleen alle ruimte om lekker te zitten of te dineren, maar door het uitzicht op het water aan de voorzijde lijkt het net alsof binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op warme zomerdagen houd je het hoofd koel dankzij de airconditioning en de strakke tegelvloer geeft de ruimte een moderne uitstraling. Ideaal voor gezinnen die houden van gezelligheid én comfort. Koken wordt een feest in de moderne open keuken uit 2022. Deze keuken is compleet ingericht met o.a. een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkaast en een combi-magnetron, en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel iets klaar te maken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. Hier staat ook de CV-ketel uit 2015 opgesteld. Nog een groot pluspunt: vanuit de bijkeuken loop je direct de inpandige garage in. De garage is voorzien van elektra, en dankzij de elektrische sectionaaldeur open je ‘m met een druk op de knop. Altijd droog uitstappen, handig met boodschappen of sporttassen! Drie slaapkamers op de eerste verdieping De slaapverdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van praktisch laminaat én rolluiken – dus lekker slapen in het donker is hier vanzelfsprekend. De kamers zijn stuk voor stuk ruim genoeg voor een (kinder)bed, bureau en kast. Hier kan ieder gezinslid zijn eigen plekje creëren. De badkamer is ingedeeld voor het gemak van een gezin; er is een ligbad, aparte douche, toilet én een dubbele wastafel. Bovendien is alles modern afgewerkt en goed onderhouden. Verrassende tweede verdieping met vierde slaapkamer Op de tweede verdieping vind je nog een ruime, lichte vierde slaapkamer. Deze kamer is uitermate geschikt als master bedroom, tienerkamer of thuiskantoor. Er is bovendien een mogelijkheid om een dakterras aan te leggen, mocht je nog wat extra buitenruimte willen. Heerlijke tuin op het Oosten: privacy gegarandeerd De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging en slimme beplanting geniet je hier volop van privacy. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen en jij zit op je gemak in je loungestoel. Deze woning is klaar voor de toekomst, want hij beschikt over volledig kunststof kozijnen (onderhoudsvriendelijk!), een energielabel A én acht zonnepanelen op het dak. Dat betekent lage energiekosten en een fijn gevoel – nu en in de toekomst. Deze gezinswoning in De Keen is ideaal voor wie houdt van ruimte, comfort én een fantastisch uitzicht. Met vier slaapkamers, eigen garage, moderne keuken en badkamer en energievriendelijke oplossingen hoef je hier eigenlijk alleen nog te verhuizen.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
389 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB ThermoElegance 30-A/3 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.