Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Nachtegaal 46

4872WB Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Nachtegaal 46 Etten-Leur
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je zo in kunt trekken? Pak je kans! Deze heerlijke tussenwoning met energielabel B is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk en biedt alles wat je nodig hebt. Je stapt binnen in een lichte, sfeervolle woonkamer met mooie laminaatvloer. Dankzij het grote raam valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Extra fijn: door de airconditioning op álle verdiepingen heb je elk seizoen de temperatuur precies zoals jij ‘m wilt, of het nu bloedheet is buiten of juist ijskoud. De keuken mag er wezen! Compleet en voorzien van alles wat je nodig hebt om te kunnen kokkerellen als een pro: een inductiekookplaat, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Hier draai je zowel een snelle pasta als een uitgebreid diner voor vrienden of familie moeiteloos in elkaar. Pluspunt: het huis beschikt ook over een handige bijkeuken. Ideaal voor extra voorraad of een tweede koelkast. Vier slaapkamers (voorheen vijf) – lekker veel ruimte voor iedereen! Op de eerste verdieping tref je 2 ruime slaapkamers aan. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar door het samenvoegen van twee kamers is er nu extra ruimte ontstaan – perfect voor een royale hoofdslaapkamer. Wie houdt er niet van een ontspannen momentje in bad? In de ruime badkamer vind je, naast een heerlijk ligbad, een aparte douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel met veel opbergruimte. Hier begin je elke dag fris én ontspannen. De tweede verdieping is royaal opgezet en heeft, mede dankzij de extra vliering veel bergruimte. Hier kun je overigens ook prima was draaien: de opstelplaats voor wasapparatuur vind je namelijk lekker praktisch op de voorzolder. Daarnaast biedt de tweede verdieping ook nog 2 slaapkamers. Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping Buitenliefhebbers opgelet! Vanaf de woonkamer stap je zo de heerlijke, zonnige tuin in. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon, en mocht die iets te fel schijnen dan heb je de beschikking over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Lekker barbecueën, een koffietje in de ochtendzon of relaxen terwijl de kinderen spelen? Het kán hier allemaal. Onder de overkapping zit je altijd droog, en in de berging kun je al je tuinspullen en fietsen kwijt. De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Met tien zonnepanelen op het dak ben je helemaal klaar voor de toekomst! Gecombineerd met de airco's maakt dat je energierekening een stuk lager! De ligging van deze woning is ook absoluut een groot pluspunt. Je woont op loopafstand van een supermarkt – handig voor de snelle boodschappen. Ook basisscholen en uitvalswegen zijn vlakbij: ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar gemak én gezelligheid. Het gezellige centrum bereik je bovendien binnen 10 minuten fietsen. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, zonder gedoe. Ben je toe aan een nieuw hoofdstuk en zie je jezelf hier al wonen? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
136 m²
Content
430 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.