Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Tolhuislaan 57

4875AJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.988

Photo Gallery

Tolhuislaan 57 Etten-Leur
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is. Tolhuislaan 57 is er zo één. Gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, midden in een bosrijke omgeving. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen en jij zo het groen in loopt. Tegelijk woon je hier dichtbij alles: winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte fietsafstand én het centrum van Etten-Leur bereik je gewoon te voet. Dit is een kluswoning. Maar wel eentje met enorm veel potentie. Voor wie handig is of graag samenwerkt met een aannemer, ligt hier een unieke kans om een royaal familiehuis helemaal naar eigen smaak te maken. BEGANE GROND Je komt binnen via een ruime entree met toegang tot het toilet, de garage/berging, de keuken, de woonkamer en de vaste trap naar boven. De woonkamer is opvallend groot en speels opgezet, met verschillende niveaus, een open haard en mooie raampartijen richting de tuin. Ongeveer 45 jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Dat zorgt vandaag voor extra licht en extra leefruimte. Aan de voorzijde ligt de serre: een heerlijke plek met vloerverwarming en een dak dat volledig open kan. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Via de schuifdeuren stap je zo de tuin in. De keuken staat open in verbinding met de woonkamer. Rond 1980 is de oorspronkelijke, afgesloten keuken opengebroken en vernieuwd. De huidige apparatuur werkt niet meer. Een mooi moment om hier jouw eigen droomkeuken te realiseren. Aan de voorzijde vind je de bijkeuken/berging met cv-opstelling, boiler (2023), vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Boven zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Vier daarvan liggen aan de voorzijde, waarvan twee met een eigen fonteintje. De master bedroom en de tweede badkamer zijn later toegevoegd (eveneens vóór 1980). Alle vertrekken van deze verdieping zijn voorzien van een betonvloer met uitzondering van de master bedroom. Er zijn twee badkamers: - een separate badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet - een badkamer ensuite bij de master bedroom met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel De indeling biedt volop mogelijkheden. Goed om te weten: op de verdieping is nog enkel glas aanwezig, beneden is alles voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en recent volledig vernieuwd. BUITEN Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met volop privacy. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achterin vind je een handig tuinhuisje en op het fijne terras zit je heerlijk in de zon. Ook parkeren is hier perfect geregeld: op eigen terrein is plek voor maar liefst drie auto’s. SAMENGEVAT - Vrijstaande woning op rustige, groene locatie - Bouwjaar 1973 - Nieuw dak (2026) - Grote, speelse woonkamer met serre - Open keuken (origineel, toe aan vernieuwing) - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Ruime tuin met privacy en tuinhuis - Parkeren voor ca. 3 auto’s op eigen terrein - Energielabel C Dit huis vraagt om aandacht en liefde. maar geeft daar ruimte, ligging en mogelijkheden voor terug. Zoek jij een plek waar je echt jouw eigen thuis van kunt maken? Dan nodigen wij je graag uit om te komen kijken. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
945 m²
Content
876 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4875

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.