Jump to content
Logo of Beks Makelaardij

Trambaan 3

9936ES Farmsum • Groningen

Available
Award: Best Broker in Ten Boer

Photo Gallery

Trambaan 3 Farmsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in het dorp Farmsum staat deze verzorgde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis. De afgelopen twee jaar is de woning door de huidige bewoner grondig aangepakt en omgevormd tot een sfeervol en instapklaar geheel. Via de hal komt u in de gezellige woonkamer met open keuken. Deze ruimte is voorzien van een pelletkachel, airconditioning, een nette laminaatvloer en moderne raambekleding. De strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een keurig separaat toilet, een verzorgde badkamer met douche en wastafelmeubel en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Een echte meerwaarde is de aangebouwde serre/tuinkamer aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Hier kunt u op elk moment van de dag heerlijk ontspannen en genieten van het uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. De besloten achtertuin beschikt over een houten berging en een zonneterras op het zuidoosten. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, het dorpshuis, een sportschool, speeltuin, het Rengerspark, sportvelden, winkels en openbaar vervoer. Kortom: een sfeervolle en verzorgde woning waar u zó in kunt trekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling begane grond: Entree (3,1 m²); toiletruimte (2,0 m²); badkamer (3,0 m²); bijkeuken (2,5 m²); woonkamer met open keuken (36,8 m²); serre (13,1 m²); berging (6,5 m²); kast (2,1 m²). Indeling eerste verdieping: Overloop (3,1 m²); slaapkamer (6,2 m²); slaapkamer (3,9 m²); slaapkamer (9,4 m²). Indeling tweede verdieping: Vliering (3,0 m²) middels vlizotrap te bereiken.2 Kenmerken: - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025) - Voorgevel herstelwerkzaamheden / versterking reeds uitgevoerd - Verwarming via cv-ketel AWB Thermon 4 Julia (2008) en pelletkachel (2022) eigendom - Airco (2025) - Windveren en Keralit vervangen (2025) - 10 zonnepanelen aanwezig - Keuken( inductie) geplaatst in 2018 - Badkamer deels vernieuwd (meubel ca. 3 jaar oud) - Rookkanaal geveegd in 2024 - Elektrische installatie recent grotendeels vernieuwd (schakelaars en groepenkast) - Subsidie "NIJ begun" is nog deels beschikbaar (€35.000) en kan worden aangevraagd (tevens isolatieplan aanwezig). In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule

Mortgage berekenen

€ 224.900

Cost of copper (estimated): € 6.348

2% transfer tax (€ 4.498) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.248

2,78%

Yearly

%

€ 11.245

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 224.900 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
139 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermon 4 Julia (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9936

Google Maps

View Farmsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Farmsum

Residential and neighborhood statistics in Farmsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Farmsum. In 2025 were there 1.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 188.114.

Residents

1.699

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 188.114

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.169

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

74

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Farmsum
Year Residents
2021 1.623
2022 1.727
2023 1.679
2024 1.684
2025 1.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Farmsum
Year Average WOZ
2021 EUR 127.501
2022 EUR 141.832
2023 EUR 168.045
2024 EUR 173.985
2025 EUR 188.114

Composition of residents

Age build-up

65+: 378 0-15: 246 15-25: 166 25-45: 437 45-65: 464

Education level

Hoger

122

Praktisch

363

Middelbaar

656

Origin of residents (2025)

Europa

131

Nederland

1.267

Buiten Europa

300

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 115
Appartementen 157
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 304
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 37
2020 en later 115

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

215

Label A

182

Label C

156

Label F

129

Label D

102

Label E

87

Label B

81

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Farmsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 2.547
2021 1.659 2.576
2022 1.315 2.474
2023 1.131 2.384
2024 1.091 2.429

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 1.087 • Electricity: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.573

Appartement

Gas: 986 • Electricity: 1.719

Tussenwoning

Gas: 1.019 • Electricity: 2.037

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricity: 2.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 2.487

Business activity in Farmsum (2025)

Handel en HORECA 64
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 87
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Total number of company establishments: 359

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Farmsum
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Farmsum.

Frequently asked questions about living in Farmsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Farmsum?

Farmsum telt in 2025 ongeveer 1.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Farmsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Farmsum is in 2025 circa € 188.114.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Farmsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Farmsum ligt rond € 24.169 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Farmsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 74 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Farmsum?

In Farmsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Farmsum

View more homes in this location.