Jump to content
Logo of Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Hazebrouckstraat 35

4793CR Fijnaart • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Hazebrouckstraat 35 Fijnaart
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een goede kans voor starters of jonge gezinnen! In de Hazebrouckstraat in Fijnaart staat deze tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin en als absolute bonus een royale garage aan de achterzijde. Een huis waar je prettig kunt wonen en waar je nog volop je eigen sfeer aan kunt geven. Met een praktische indeling en veel bergruimte is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen we je graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Indeling De voordeur laat je binnen in de hal, met toegang tot vrijwel alle ruimtes van de begane grond. Hier vind je de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang naar boven en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook krijg je vanuit hier toegang tot de keuken. De keuken is in 2020 deels vernieuwd waardoor er meer werkruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuiging en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met een zeilvloer. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning. De vloer is afgewerkt met laminaat en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en hebben elektrische rolluiken. De huidige houtkachel is nu niet in gebruik maar kan middels onderhoud en controle weer in gebruik worden genomen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en radiatoren. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco unit, wat op warme dagen een groot pluspunt is. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel en is voorzien van mechanische afzuiging. Het kunststof kozijn met driedubbel glas zorgt hier voor extra isolatie. Overige verdiepingen Via de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en daarnaast is er verrassend veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin heeft een prettige afmeting en biedt genoeg ruimte voor een terras, groen en misschien wel een gezellige zitplek. Aan de achterzijde van het perceel staat een royale garage. Dit is een echte meerwaarde van de woning. Ideaal voor het parkeren van de auto, als werkruimte of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Bijzonderheden - Drie slaapkamers - Keuken deels vernieuwd in 2020 - Airco unit in één slaapkamer - Ruime bergvliering met cv-opstelling - Royale garage met elektra en elektrische deur - Ruime achtertuin - Meterkast in +-/ 2021 vernieuwd omgeving & voorzieningen De woning ligt in een rustige straat in Fijnaart, een gemoedelijk dorp waar het prettig wonen is. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een wandeling of fietstocht zit je hier goed, met veel groen en open ruimte in de omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Zevenbergen, Roosendaal en Breda goed bereikbaar, waardoor je ook voor werk of ontspanning snel op weg bent. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag van dichtbij zien tijdens een bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
177 m²
Content
308 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.