Jump to content
Logo of G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Van Andel-Ripkestraat 31

8802XA Franeker • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.652

Photo Gallery

Van Andel-Ripkestraat 31 Franeker
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk prachtige locatie in de geliefde woonwijk Schalsumerplan staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een heerlijke achtertuin met veel privacy. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over water en groen, met het karakteristieke molentje en de watertoren als sfeervolle blikvangers. Een plek waar rust, ruimte en wonen samenkomen. Deze degelijke gezinswoning biedt verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Via de entree met toilet en trapopgang naar de royale woonkamer met prachtig uitzicht aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken met nette inbouwkeuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder een magnetron, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte doucheruimte met toilet. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden; bij vergelijkbare woningen wordt de badkamer vaak vergroot door een deel van de aangrenzende slaapkamer erbij te betrekken, waardoor een eigentijdse en comfortabele badkamer gerealiseerd kan worden. De woning beschikt over betonnen beganegrond- en verdiepingsvloeren, wat zorgt voor een solide constructie en aanzienlijk minder geluidsoverdracht, een groot pluspunt in wooncomfort. Via een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning volop kansen. De woning beschikt momenteel over energielabel D, maar dit label kan relatief eenvoudig verder verbeterd worden door aanvullende isolatiemaatregelen en het plaatsen van zonnepanelen. Hiermee kan niet alleen het wooncomfort worden verhoogd, maar ook worden bespaard op de energielasten. De buitenzijde van de woning is in goede staat van onderhoud. Het schilderwerk is goed bijgehouden en ook het voegwerk heeft in het verleden de nodige aandacht gekregen, waardoor de woning een verzorgde en solide indruk maakt. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Schalsumerplan, bekend om haar ruime opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals een geweldige speeltuin, scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is het centrum van Franeker eenvoudig bereikbaar, evenals uitvalswegen richting Leeuwarden en Harlingen. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een unieke locatie, met vrij uitzicht, veel groen en volop potentie om er uw droomhuis van te maken. Interesse? Graag aanvragen via Funda!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
300 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8802

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.