Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Beemstraat 44

5311AD Gameren • Gelderland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

Beemstraat 44 Gameren
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Beemstraat 44 in Gameren, aan de rand van Zaltbommel. Een unieke kans om eigenaar te worden van een werkelijk fantastisch afgewerkte rietgedekte woonboerderij die in 2025 volledig is verbouwd tot een modern, luxe droomhuis waar werkelijk alles klopt. Je beschikt hier over ruim 2.400 m² eigen grond, een schitterende ligging aan de dijk én een uitzonderlijk woonconcept: eigenlijk zijn het twee aaneengesloten woningen, waardoor je ongelooflijk veel mogelijkheden hebt. Denk aan een gezinshuis in het voorhuis en in het achterhuis ruimte voor een bedrijf aan huis, B&B, mantelzorg, praktijkruimte of extra woonruimte voor de kinderen. Hier woon je stijlvol, vrij, comfortabel en met alle denkbare luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door groen, rust en ruimte. De Beemstraat is een geliefde plek in Gameren, een vriendelijk Gelders dorp waar sfeer, natuur en een prettig leefklimaat samenkomen. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt praktisch tegen Zaltbommel en nabij voorzieningen en uitvalswegen. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs de uitgestrekte uiterwaarden; de perfecte plek voor iedereen die houdt van een landelijke, groene en ontspannen woonomgeving. Indeling van de woning Begane grond Entree De entree bevindt zich precies in het hart van de woning. In de ruime hal vind je een modern toilet met fonteintje, een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische garderobekast. Vanuit hier kun je naar links richting het voorhuis en naar rechts richting het achterhuis. Woonkamer Zodra je binnenkomt ervaar je de warme, sfeervolle uitstraling van dit prachtige voorhuis. De woonkamer heeft een balkenplafond, speels ingedeelde ruimtes, veel lichtinval door de vele ramen en prachtige half ronde raampjes die zorgen voor karakter. Er is een houtkachel aanwezig voor extra sfeer. Alles is modern en perfect afgewerkt, met een luxe uitstraling en een PVC-vloer met vloerverwarming. Woonkeuken Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken – een plek waar je heerlijk kunt koken, leven en samenkomen. Je beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging. De strakke kastenwand bevat werkelijk alles wat je nodig hebt, 2 combi oven/ magnetrons, een Quooker kraan, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser. Daarnaast is er volop plek voor een ruime eettafel en geven openslaande deuren toegang naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar de voorkamer / werkruimte – ideaal als werkkamer, hobbykamer of speelplek. Hier bevindt zich ook de ketelruimte met technische installaties, warmtepomp en vloerverwarmingsverdeling. Loop je weer door dan kom je in een speelkamer / tv-kamer onder de trap. En uiteindelijk kom je weer terug in de woonkamer – een prachtige, logische rondloop. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping voorhuis De eerste verdieping van het voorhuis is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd. De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en leidt je naar vier smaakvolle slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prachtig hoog plafond met zichtbare balken, wat direct een luxe en rustgevende sfeer geeft. Aangrenzend vind je een riante inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een speelse indeling, een hoge nok en een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt op door de hoge nok, de charmante indeling en het mooie zicht op de dijk. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorkant en heeft dezelfde sfeervolle uitstraling met een hoge nok en een speelse layout. De moderne badkamer is een fijne, lichte ruimte met een toilet, een ruime inloopdouche, twee dakramen en een stijlvolle wastafel met meubel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor optimaal comfort. Begane grond achterhuis Wanneer je in de hal rechtsaf slaat, betreed je het achterhuis. Deze woning is ideaal voor een bedrijf aan huis, een B&B, mantelzorg of als een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. De eerste ruimte die je binnenkomt is een kamer die je volledig naar wens kunt gebruiken: als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of comfortabele chillruimte. De moderne badkamer die hierop volgt biedt een inloopdouche, twee wastafels met een stijlvol meubel, een toilet en zelfs een sauna, waardoor deze woning compleet zelfstandig te bewonen is. Verderop vind je de woonkamer met keuken, die beschikt over een eigen ingang. De keuken is uitgerust met een Smeg gasfornuis met oven, een koelkast en een diepvries. Achter deze ruimte ligt een royaal kantoor met grote raampartijen en een eigen entree. Dit maakt het de perfecte plek voor een praktijkruimte, atelier of professioneel kantoor aan huis. Eerste verdieping achterhuis Op de eerste verdieping vind je aan de ene zijde een grote open ruimte (nu in gebruik als bioscoop) met in de hoek een toiletruimte en aan de andere kant een praktische bergruimte. Aan de andere zijde heb je een grote slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. Deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Exterieur Patio Tussen de twee woningen ligt een sfeervolle, beschutte patio die fungeert als gezellige buitenruimte en als centrale toegang tot beide voordeuren. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, uit de wind te zitten en te genieten van de rust van het erf. Achtertuin Achter het achterhuis stap je direct het deels overdekte veranda op. Een super sfeervolle plek met prachtig vrij zicht op het gazon. De diepe tuin strekt zich uit richting de weilanden en biedt een vrij, groen uitzicht dat nooit verveelt. Je geniet hier van volledige privacy, hoge bomen, prachtige beplanting en een heerlijke groene sfeer die past bij deze landelijke setting. Oprit en bijgebouwen Via een poort aan de dijk bereik je de lange oprit die helemaal doorloopt tot achter in de tuin. Halverwege de oprit staat een royale overkapping, perfect voor een caravan, meerdere auto’s of aanhangwagen. Verder staat op het perceel een charmant oud bakkershuisje dat momenteel dienstdoet als schuurtje. Bijzonderheden Prachtige, luxe woonboerderij Energielabel A+ Recent helemaal verbouwd met gebruik van luxe materialen Perceel van 2.430 m² 2 aaneengesloten woningen - Ideaal voor een B&B, mantelzorg of bedrijf aan huis Prachtige diepe tuin met alle privacy, veel groen en weids uitzicht Carport: ideaal voor auto's, caravan of aanhangwagen Toplocatie aan de dijk in Gameren / nabij Zaltbommel Dichtbij zowel Utrecht als ‘s-Hertogenbosch

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
409 m²
Land area
2430 m²
Content
1449 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, patio/atrium en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5311

Google Maps

Map of Gameren

Geographic orientation and real estate agent density in Gameren

Residential and neighborhood statistics in Gameren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gameren. In 2025 were there 2.737 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.446.

Residents

2.737

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.446

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gameren
Year Residents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gameren
Year Average WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition of residents

Age build-up

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Education level

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origin of residents (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gameren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricity: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricity: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.078

Business activity in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gameren
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gameren.

Frequently asked questions about living in Gameren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Gameren

View more homes in this location.