Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Beemstraat 44

5311AD Gameren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Beemstraat 44 Gameren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Beemstraat 44 in Gameren, aan de rand van Zaltbommel. Een unieke kans om eigenaar te worden van een werkelijk fantastisch afgewerkte rietgedekte woonboerderij die in 2025 volledig is verbouwd tot een modern, luxe droomhuis waar werkelijk alles klopt. Je beschikt hier over ruim 2.400 m² eigen grond, een schitterende ligging aan de dijk én een uitzonderlijk woonconcept: eigenlijk zijn het twee aaneengesloten woningen, waardoor je ongelooflijk veel mogelijkheden hebt. Denk aan een gezinshuis in het voorhuis en in het achterhuis ruimte voor een bedrijf aan huis, B&B, mantelzorg, praktijkruimte of extra woonruimte voor de kinderen. Hier woon je stijlvol, vrij, comfortabel en met alle denkbare luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door groen, rust en ruimte. De Beemstraat is een geliefde plek in Gameren, een vriendelijk Gelders dorp waar sfeer, natuur en een prettig leefklimaat samenkomen. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt praktisch tegen Zaltbommel en nabij voorzieningen en uitvalswegen. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs de uitgestrekte uiterwaarden; de perfecte plek voor iedereen die houdt van een landelijke, groene en ontspannen woonomgeving. Indeling van de woning Begane grond Entree De entree bevindt zich precies in het hart van de woning. In de ruime hal vind je een modern toilet met fonteintje, een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische garderobekast. Vanuit hier kun je naar links richting het voorhuis en naar rechts richting het achterhuis. Woonkamer Zodra je binnenkomt ervaar je de warme, sfeervolle uitstraling van dit prachtige voorhuis. De woonkamer heeft een balkenplafond, speels ingedeelde ruimtes, veel lichtinval door de vele ramen en prachtige half ronde raampjes die zorgen voor karakter. Er is een houtkachel aanwezig voor extra sfeer. Alles is modern en perfect afgewerkt, met een luxe uitstraling en een PVC-vloer met vloerverwarming. Woonkeuken Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken – een plek waar je heerlijk kunt koken, leven en samenkomen. Je beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging. De strakke kastenwand bevat werkelijk alles wat je nodig hebt, 2 combi oven/ magnetrons, een Quooker kraan, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser. Daarnaast is er volop plek voor een ruime eettafel en geven openslaande deuren toegang naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar de voorkamer / werkruimte – ideaal als werkkamer, hobbykamer of speelplek. Hier bevindt zich ook de ketelruimte met technische installaties, warmtepomp en vloerverwarmingsverdeling. Loop je weer door dan kom je in een speelkamer / tv-kamer onder de trap. En uiteindelijk kom je weer terug in de woonkamer – een prachtige, logische rondloop. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping voorhuis De eerste verdieping van het voorhuis is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd. De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en leidt je naar vier smaakvolle slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prachtig hoog plafond met zichtbare balken, wat direct een luxe en rustgevende sfeer geeft. Aangrenzend vind je een riante inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft een speelse indeling, een hoge nok en een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt op door de hoge nok, de charmante indeling en het mooie zicht op de dijk. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorkant en heeft dezelfde sfeervolle uitstraling met een hoge nok en een speelse layout. De moderne badkamer is een fijne, lichte ruimte met een toilet, een ruime inloopdouche, twee dakramen en een stijlvolle wastafel met meubel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor optimaal comfort. Begane grond achterhuis Wanneer je in de hal rechtsaf slaat, betreed je het achterhuis. Deze woning is ideaal voor een bedrijf aan huis, een B&B, mantelzorg of als een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. De eerste ruimte die je binnenkomt is een kamer die je volledig naar wens kunt gebruiken: als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of comfortabele chillruimte. De moderne badkamer die hierop volgt biedt een inloopdouche, twee wastafels met een stijlvol meubel, een toilet en zelfs een sauna, waardoor deze woning compleet zelfstandig te bewonen is. Verderop vind je de woonkamer met keuken, die beschikt over een eigen ingang. De keuken is uitgerust met een Smeg gasfornuis met oven, een koelkast en een diepvries. Achter deze ruimte ligt een royaal kantoor met grote raampartijen en een eigen entree. Dit maakt het de perfecte plek voor een praktijkruimte, atelier of professioneel kantoor aan huis. Eerste verdieping achterhuis Op de eerste verdieping vind je aan de ene zijde een grote open ruimte (nu in gebruik als bioscoop) met in de hoek een toiletruimte en aan de andere kant een praktische bergruimte. Aan de andere zijde heb je een grote slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. Deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Exterieur Patio Tussen de twee woningen ligt een sfeervolle, beschutte patio die fungeert als gezellige buitenruimte en als centrale toegang tot beide voordeuren. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, uit de wind te zitten en te genieten van de rust van het erf. Achtertuin Achter het achterhuis stap je direct het deels overdekte veranda op. Een super sfeervolle plek met prachtig vrij zicht op het gazon. De diepe tuin strekt zich uit richting de weilanden en biedt een vrij, groen uitzicht dat nooit verveelt. Je geniet hier van volledige privacy, hoge bomen, prachtige beplanting en een heerlijke groene sfeer die past bij deze landelijke setting. Oprit en bijgebouwen Via een poort aan de dijk bereik je de lange oprit die helemaal doorloopt tot achter in de tuin. Halverwege de oprit staat een royale overkapping, perfect voor een caravan, meerdere auto’s of aanhangwagen. Verder staat op het perceel een charmant oud bakkershuisje dat momenteel dienstdoet als schuurtje. Bijzonderheden Prachtige, luxe woonboerderij Energielabel A+ Recent helemaal verbouwd met gebruik van luxe materialen Perceel van 2.430 m² 2 aaneengesloten woningen - Ideaal voor een B&B, mantelzorg of bedrijf aan huis Prachtige diepe tuin met alle privacy, veel groen en weids uitzicht Carport: ideaal voor auto's, caravan of aanhangwagen Toplocatie aan de dijk in Gameren / nabij Zaltbommel Dichtbij zowel Utrecht als ‘s-Hertogenbosch

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
409 m²
Perceeloppervlakte
2430 m²
Inhoud
1449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.