Jump to content
Logo of Nanne Smit makelaardij

Waalbandijk 28

5311AG Gameren • Gelderland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.990

Photo Gallery

Waalbandijk 28 Gameren
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Een unieke woning met mogelijkheden voor praktijk aan huis of bijvoorbeeld voor mantelzorg. Het huis ligt op een prachtige lokatie, aan de dijk van Zaltbommel naar Gameren, met vrij uitzicht over je eigen perceel van maar liefst 2258 m². Langs de woning is een afrit naar de overkapping achter het huis. De entree is in de aanbouw naast de woning, en geeft toegang tot de fijne, lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. Via de keuken is de eetkamer bereikbaar. Woonkamer, keuken en eetkamer tellen samen ca. 76 m². De eetkamer is bijzonder sfeervol, met een Dik Geurts houtkachel en een fraaie trappartij naar de verdiepingen. Vanuit de eetkamer is de serre (ca. 20 m²) bereikbaar, met een prachtig uitzicht over je tuin, richting de daarachter gelegen fietsdijk. Het beschikt over een fraaie, glazen pui, die helemaal in elkaar geschoven kan worden en dan loop je zo door naar het aangrenzende dakterras van nog eens ca. 26 m². Hier is het geweldig toeven, met nog tot laat de avondzon. Je kunt hier volop genieten van de rust en de natuur. Roofvogels cirkelen er rond, en in de uiterwaarden achter de fietsdijk is een grote variëteit aan flora en fauna te vinden. Naast de keuken ligt op deze etage de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via de eetkamer is de verdieping te bereiken. Hier liggen 3 slaapkamers, aan beide zijkanten een met een dakkapel en de grootste (ca. 26 m²!) aan de voorzijde met de prachtige hoge nok in het zicht. In deze slaapkamer staat ook nog een ligbad. Verder is er nog een flinke bergzolder. Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar. Hier liggen 2 fraaie kamers aan de tuinzijde, beide met een deur naar buiten. In de grootste kamer is een toiletruimte en een keukenblokje. Deze goed geïsoleerde en netjes afgewerkte ruimtes lenen zich uitstekend voor werk-aan-huis of mantelzorg, maar natuurlijk ook als slaapkamers. Verder zijn in het souterrain de garage die in gebruik is als witgoed- en opbergruimte. Verder hangt er de CV-ketel en het geeft toegang tot de grote kelder die deels onder het voorhuis ligt. Wordt dat je nieuwe wijnkelder? En dan de prachtige tuin, hoe vrij wil je zitten?! Een heerlijk terras dat begint onder de overkapping achter het huis en daarachter het weitje met onder andere een palmboom. Dat is écht genieten! De oorspronkelijke bouw is van eind jaren '20 van de vorige eeuw, maar het huis is zo goed als helemaal gemoderniseerd en geïsoleerd. De zonnepanelen en airco/inverters maken het mooi af, het heeft dan ook energielabel C gekregen. Het huis ligt op enkele autominuten van het vestigstadje Zaltbommel. In Gameren zijn een onder andere een basisschool, supermarkt, bakker en slager. De rijksweg A2 is snel bereikbaar, zodat je vlot in Utrecht of 's-Hertogenbosch bent.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
2258 m²
Content
740 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
90 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5311

Google Maps

Map of Gameren

Geographic orientation and real estate agent density in Gameren

Residential and neighborhood statistics in Gameren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gameren. In 2025 were there 2.737 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.446.

Residents

2.737

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.446

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gameren
Year Residents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gameren
Year Average WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition of residents

Age build-up

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Education level

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origin of residents (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gameren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricity: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricity: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.078

Business activity in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gameren
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gameren.

Frequently asked questions about living in Gameren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Gameren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.