Ir directamente al contenido
Logotipo de Nanne Smit makelaardij

Waalbandijk 28

5311AG Gameren • Gelderland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 5.990

Galería de fotos

Waalbandijk 28 Gameren
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een unieke woning met mogelijkheden voor praktijk aan huis of bijvoorbeeld voor mantelzorg. Het huis ligt op een prachtige lokatie, aan de dijk van Zaltbommel naar Gameren, met vrij uitzicht over je eigen perceel van maar liefst 2258 m². Langs de woning is een afrit naar de overkapping achter het huis. De entree is in de aanbouw naast de woning, en geeft toegang tot de fijne, lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. Via de keuken is de eetkamer bereikbaar. Woonkamer, keuken en eetkamer tellen samen ca. 76 m². De eetkamer is bijzonder sfeervol, met een Dik Geurts houtkachel en een fraaie trappartij naar de verdiepingen. Vanuit de eetkamer is de serre (ca. 20 m²) bereikbaar, met een prachtig uitzicht over je tuin, richting de daarachter gelegen fietsdijk. Het beschikt over een fraaie, glazen pui, die helemaal in elkaar geschoven kan worden en dan loop je zo door naar het aangrenzende dakterras van nog eens ca. 26 m². Hier is het geweldig toeven, met nog tot laat de avondzon. Je kunt hier volop genieten van de rust en de natuur. Roofvogels cirkelen er rond, en in de uiterwaarden achter de fietsdijk is een grote variëteit aan flora en fauna te vinden. Naast de keuken ligt op deze etage de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via de eetkamer is de verdieping te bereiken. Hier liggen 3 slaapkamers, aan beide zijkanten een met een dakkapel en de grootste (ca. 26 m²!) aan de voorzijde met de prachtige hoge nok in het zicht. In deze slaapkamer staat ook nog een ligbad. Verder is er nog een flinke bergzolder. Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar. Hier liggen 2 fraaie kamers aan de tuinzijde, beide met een deur naar buiten. In de grootste kamer is een toiletruimte en een keukenblokje. Deze goed geïsoleerde en netjes afgewerkte ruimtes lenen zich uitstekend voor werk-aan-huis of mantelzorg, maar natuurlijk ook als slaapkamers. Verder zijn in het souterrain de garage die in gebruik is als witgoed- en opbergruimte. Verder hangt er de CV-ketel en het geeft toegang tot de grote kelder die deels onder het voorhuis ligt. Wordt dat je nieuwe wijnkelder? En dan de prachtige tuin, hoe vrij wil je zitten?! Een heerlijk terras dat begint onder de overkapping achter het huis en daarachter het weitje met onder andere een palmboom. Dat is écht genieten! De oorspronkelijke bouw is van eind jaren '20 van de vorige eeuw, maar het huis is zo goed als helemaal gemoderniseerd en geïsoleerd. De zonnepanelen en airco/inverters maken het mooi af, het heeft dan ook energielabel C gekregen. Het huis ligt op enkele autominuten van het vestigstadje Zaltbommel. In Gameren zijn een onder andere een basisschool, supermarkt, bakker en slager. De rijksweg A2 is snel bereikbaar, zodat je vlot in Utrecht of 's-Hertogenbosch bent.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
192 m²
Área del lote
2258 m²
Contenido
740 m³
Otra zona interior
48 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
90 m²
Área del jardín trasero
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5311

Mapas de Google

Mapa de Gameren

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gameren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gameren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gameren. En 2025 había 2.737 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.446.

Inhabitantes

2.737

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.446

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.948

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gameren
Año Inhabitantes
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gameren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composición de los residentes

Edad

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Nivel académico

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origen de los residentes (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

347

Etiqueta C

152

Etiqueta B

141

Etiqueta G

127

Etiqueta D

89

Etiqueta F

58

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

23

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gameren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricidad: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricidad: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricidad: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 3.078

Actividad empresarial en Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Número total de establecimientos empresariales: 410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gameren
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gameren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gameren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Gameren

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.