Jump to content
Logo of Mol & Roubos Makelaardij

Brandestraat 28

4931AW Geertruidenberg • Noord-Brabant

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 2.465

Photo Gallery

Brandestraat 28 Geertruidenberg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in het hart van Geertruidenberg, een karakteristiek pand met diepe tuin en volop mogelijkheden. In de historische kern van Geertruidenberg, op steenworp afstand van de Markt, staat dit bijzondere gemeentelijke monument. Een woning met een rijke geschiedenis, hoge plafonds, originele details en een indrukwekkende gewelfde kelder. Achter de gevel schuilt een pand met veel ruimte, karakter en potentie. De woning vraagt om een renovatie, maar vormt daarmee juist een unieke kans om het geheel naar eigen inzicht en stijl te transformeren of zelfs uit te breiden, dankzij de bouwmogelijkheden op het achterste stuk van het riante perceel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is maar liefst circa 67 meter diep, waardoor u hier volop geniet van ruimte, zon en privacy. Het perceel is in totaal 575 m² groot en reikt helemaal tot aan de Zuidwal, waar zich tevens een eigen ontsluiting bevindt. Het perceel bestaat uit een voorste deel met de woning en een achterste deel, ook wel bekend als de pulptuin. Deze twee delen worden momenteel gescheiden door een perceelbrede vrijstaande schuur/garage die middenin het perceel is gesitueerd. Ook binnen biedt de woning opvallend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 284 m², een grote zolderverdieping en een uitbouw aan de achterzijde waar de keuken is gevestigd, zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht te benutten. De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een badkamer op de begane grond, wat wonen op één niveau ook mogelijk maakt. Het huis is volledig onderkelderd, behalve onder de keuken. Daarnaast bevindt zich onder het huis een karakteristieke gewelfde kelder, perfect voor opslag, een wijnkelder of hobbyruimte. Dit alles biedt unieke mogelijkheden voor wie wil combineren: werken aan huis of ontwikkeling van een extra woning. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt én de mogelijkheden ziet. Pluspunten: • Gemeentelijk monument met unieke uitstraling • Authentieke details & hoge plafonds • Gewelfde kelder met veel mogelijkheden • Zeer diepe tuin met achterom via de Zuidwal • Totale perceeloppervlakte van 575 m² • Mogelijkheid tot bouwen achter op het perceel • Gewilde locatie in het centrum, nabij de Markt Goed om te weten De woning verkeert in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen. Daarnaast is er in opdracht van verkoper een bouwkundige keuring uitgevoerd in april 2023. Het rapport hiervan is beschikbaar en kan op verzoek worden ingezien. Over Geertruidenberg Deze woning ligt in het sfeervolle hart van Geertruidenberg, een stad vol historie en karakter. De imposante Geertruidskerk torent hoog boven het centrum uit en vormt samen met de oude vestingwerken het herkenbare silhouet van de stad. Dwaal door de historische straatjes, ontdek verborgen doorkijkjes en loop langs het charmante haventje. Het gezellige marktplein is omzoomd door leilinden en vormt een geliefde plek om neer te strijken. Via de langzaamverkeerbrug ben je bovendien in enkele minuten in Raamsdonksveer. Geertruidenberg combineert historie, rust en bereikbaarheid. Over de omgeving De gemeente Geertruidenberg telt zo’n 22.000 inwoners en bestaat uit drie kernen, elk met een eigen karakter. In het levendige Raamsdonksveer vind je diverse winkels, bijzondere architectuur en een historische molen die het straatbeeld siert. Raamsdonk biedt juist rust en ruimte. Perfect voor wandel- of fietstochten door het landelijke gebied. Geertruidenberg zelf is een stad met een verhaal, waar cultuur en traditie samenkomen. Of je nu de natuur in wilt, historie wilt ontdekken of juist levendigheid zoekt, in deze omgeving ben je helemaal op je plek.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
284 m²
Land area
575 m²
Content
1474 m³
Other enclosed space
91 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
430 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.