Jump to content
Logo of Wildveen Makelaars

Waardeellaan 31

9461CM Gieten • Drenthe

Under consideration
Award: Best Broker in Zuidlaren

Photo Gallery

Waardeellaan 31 Gieten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande semi-bungalow met comfort van nu, volop ruimte én maximale privacy Op een prachtige, rustige locatie nabij het Zwanemeerbos en natuurgebied Breevenen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow. Hier woon je grotendeels gelijkvloers, omringd door groen, met het centrum van Gieten en het OV-Transferium op loopafstand. De woning ligt op een royale kavel van 1.050 m² en biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de praktische indeling én de grote kelder. De afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd — waardoor je hier zorgeloos en comfortabel kunt wonen. Highlights die het verschil maken: - 12 zonnepanelen (2024) - Nieuwe CV-ketel (2023) - Airconditioning (2024) - Sfeervolle houtkachel - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Geïsoleerde vloeren + moderne PVC vloer op de begane grond - Plat dak vernieuwd (2022) - Garage in spouw gebouwd met automatische deur - Veel privacy in de tuin rondom Indeling De ruime hal geeft toegang tot de lichte L-vormige woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor sfeer. Dankzij de PVC vloer en vloerverwarming is het hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel. De vouwdeur geeft direct entree naar de tuin. De semi-bungalow biedt een volwaardig woonprogramma op de begane grond met meerdere slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of levensloop bestendig vooruit wil denken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (oa. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven). Daarnaast is er een bijkeuken en een binnendoor bereikbare garage. Een groot pluspunt is de royale kelder, verdeeld in meerdere ruimtes — perfect voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die bestaat uit twee delen met veel een bergruimte. Buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met altijd een fijne plek in zon of schaduw. De aangebouwde garage is praktisch in gebruik en voorzien van een automatische deur. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Locatie Rustig wonen in het groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum van Gieten biedt een compleet winkelaanbod en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en uitgestrekte fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Kortom: een comfortabele semi-bungalow met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke vrije ligging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
1050 m²
Content
1028 m³
Other enclosed space
105 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2022, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9461

Google Maps

Geographical overview Gieten

Geographic orientation and real estate agent density in Gieten

Residential and neighborhood statistics in Gieten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gieten. In 2025 were there 4.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

4.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gieten
Year Residents
2021 5.030
2022 5.050
2023 4.960
2024 4.965
2025 4.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gieten
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 328.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.570 0-15: 670 15-25: 505 25-45: 860 45-65: 1.385

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

720

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

4.525

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 284
Tussenwoningen 421
Vrijstaande woningen 885
Twee-onder-één-kap woningen 494

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 685
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 29
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

659

Label B

464

Label A

437

Label D

244

Label G

178

Label F

147

Label E

121

Label A++++

46

Label A+++

45

Label A+

31

Label A++

15

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gieten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 2.860
2021 1.760 2.930
2022 1.380 2.770
2023 1.120 2.690
2024 1.080 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.630

Business activity in Gieten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gieten
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 16
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gieten.

Frequently asked questions about living in Gieten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gieten?

Gieten telt in 2025 ongeveer 4.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieten is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieten?

In Gieten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 885 woningen.

Meer houses in Gieten

View more homes in this location.