Jump to content
Logo of Koster Makelaardij

Merwedekanaal 104

4206BC Gorinchem • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Merwedekanaal 104 Gorinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Historisch en zeer energiezuinig wonen met vrij uitzicht over het Merwedekanaal Aan het Merwedekanaal in Gorinchem staat deze karakteristieke voormalige brugwachterswoning uit 1887. Een bekende plek in de omgeving met een rijk verleden, sfeer en uitstraling. Geen strak gemoderniseerde woning, maar een huis met een geschiedenis en een authentieke charme, met volop mogelijkheden je eigen persoonlijkheid toe te voegen aan het unieke karakter van de woning. Indeling van de woning Bij binnenkomst ervaar je direct de knusse en karaktervolle sfeer. De woonkamer op de begane grond is licht en biedt een mooi uitzicht naar buiten. De eenvoudige half open keuken sluit hierop aan en heeft een praktische opzet met diverse inbouwapparatuur waaronder een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. De tweede kamer op de begane grond is nu in gebruik als kantoor, maar kan ook dienst doen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook bevindt zich op de begane grond een badkamer met wastafel en ligbad en een separate toiletruimte met staand closet en fonteintje. Onder het huis bevindt zich een praktische kelder van circa 13 m² met stahoogte. Op de verdieping bevinden zich onder de dakspanten drie slaapkamers, elk met hun eigen charme en indeling. De tweede badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Buitenruimte en tuin Het perceel van maar liefst 785 m² biedt volop ruimte rondom de woning. De tuin aan de achter- en zijkant geeft je alle vrijheid om buiten te leven, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en de ruimte. De twee vrijstaande stenen schuren met elektra is ideaal als bergruimte of hobbyplek. Parkeren en extra voorzieningen Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 18 zonnepanelen met elk een capaciteit van 285 Wp en basisvoorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort, zonder dat het karakter van de woning verloren gaat. Ligging en locatie De ligging aan het Merwedekanaal maakt deze woning echt bijzonder. Je woont hier rustig, met vrij uitzicht over het water en een gevoel van ruimte om je heen. Tegelijkertijd liggen voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en de historische binnenstad van Gorinchem op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het trein- en busstation ligt op fietsafstand en via de A15 en A27 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Breda snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Voormalige brugwachterswoning uit 1887 - Perceel van 785 m² - Gelegen aan het water met vrij uitzicht Ben je op zoek naar een woning met karakter? Dan is dit een unieke kans. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, de ligging en de mogelijkheden van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
785 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4206

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.