Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Rietzoom 105

2804CP Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

Rietzoom 105 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

IDEALE GEZINSWONING! Deze zevenkamerwoning heeft een perfecte ligging, met een voetpad voor de deur (geen verkeer!) en een grote zonnige achtertuin, waardoor de kids veilig buiten kunnen spelen. Het betreft een tussenwoning met een woonoppervlak van 109 m² verdeeld over drie lagen. Met op de begane grond een woonkamer en ruime open leefkeuken, op de eerste verdieping vier slaapkamers en een badkamer met ligbad én inloopdouche en vervolgens op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers kom je hier niets tekort. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is verrassend ruim, waardoor er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. De gehele woning is modern afgewerkt. De woning is gelegen aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk Bloemendaal. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, eetgelegenheden, zorgvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer op slechts enkele minuten fietsen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 15 minuten met de fiets te bereiken. Direct achter de tuin ligt het Noorderhoutpark, een park dat zich uitstekend leent voor een wandeling of als speelgelegenheid voor kinderen. Indeling Begane grond: Voortuin, waar het door de ruimte mogelijk is om een zithoek te creëren. Door de westenligging is het hier goed vertoeven in de avondzon. Vanuit de voortuin is er toegang tot de berging en de woning. Entree, direct toegang tot de grote woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijke lichtinval. De tot aan de grond lopende ramen versterken dit effect en geven een mooi uitzicht op de tuinen. Aan de voorzijde bevinden zich de modern afgewerkt toiletruimte v.v. wandcloset, de meterkast (2021) en twee vaste kasten (ideaal als garderobe). Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken. Door de ruime voor de eettafel worden koken en tafelen gecombineerd. De keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap (wandschouw), een koffiemachine en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten. Door de diepte van bijna 9 meter schijnt ’s zomers de hele ochtend en middag de zon in de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een tweede berging en een achterom. In de berging bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarbij één van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en een diepe vaste kast met openslaande louvredeurtjes. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is inpandig en is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die per kamer regelbaar is. Tweede verdieping: Overloop met CV-ketel en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is extra ruim dankzij de dakkapel. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Desgewenst kan de muur doorgebroken worden om één grote slaapkamer te realiseren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1973 - Woonoppervlak: ca. 109 m² - Gelegen op eigen grond - Ruime voor- en achtertuin - Zes slaapkamers - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel v.v. vloerverwarming (m.u.v. toilet) - Gelegen in Bloemendaal - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
112 m²
Content
364 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.