Residents
3.435
Last year: 2025
Dobbehôf 93
9084DP Goutum • Fryslân
Sold
€ 489.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 500.630
Purchase price /m²: € 4.327
Photo Gallery
Description
Luxe wonen aan OPEN VAARWATER met zonnige tuin op het ZUIDEN, serre en energielabel A. Aan de rand van het gewilde Goutum-Noord staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning op een werkelijk schitterende locatie aan open vaarwater. Hier geniet je van rust, ruimte en het vrije uitzicht over het groen – terwijl de levendige binnenstad van Leeuwarden slechts enkele minuten verwijderd is. De woning (bouwjaar 1999) is uitstekend onderhouden en heeft een gunstig energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen op het dak. Binnen tref je een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, en een ruime zolder met volop mogelijkheden voor extra kamers. Buiten word je verrast door de luxe verwarmde serre, een zonnige tuin op het zuiden en een royale aanlegsteiger aan het water. De achtertuin is fraai aangelegd, met optimale zonligging op het zuiden en een schitterend uitzicht over het water en het groen. Er is een groot terras, een aanlegsteiger voor een boot en diverse zitplekken om van de zon te genieten. De serre vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Indeling Begane grond: voorentree, hal, toegang tot de garage, modern toilet, tuingerichte woonkamer met open keuken, moderne keuken voorzien van apparatuur, luxe verwarmde serre. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet en vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: grote zolder met mogelijkheid voor het realiseren van extra kamers. Pluspunten op een rij: - open vaarwater met eigen aanlegsteiger - bouwjaar 1999 - 251 m2 eigen grond - energielabel A! - monoblock warmtepomp 2025 in de serre - CV ketel Intergas HRE 2018 - kwaliteit waterontharder (2024) - achtertuin op het zuiden met fraai uitzicht - luxe verwarmde serre met infrarood heater (2025) - moderne keuken en stijlvolle badkamer - de garage is ook via de hal te bereiken - grote zolder met mogelijkheden voor extra kamers - parkeren op eigen terrein. De foto's, video en plattegronden geven een goed beeld van deze mooie woning! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 489.000
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 500.630
3,04%
Yearly
%
€ 24.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 489.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 113 m²
- Land area
- 251 m²
- Content
- 519 m³
- Other enclosed space
- 19 m²
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- Backyard area
- 111 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1999
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 08-11-2025
- Sale date
- 18-03-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Mechanische ventilatie en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Goutum
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Goutum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.
Average WOZ
EUR 452.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
42
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.310 |
| 2022 | 3.315 |
| 2023 | 3.360 |
| 2024 | 3.355 |
| 2025 | 3.435 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 351.000 |
| 2023 | EUR 406.000 |
| 2024 | EUR 430.000 |
| 2025 | EUR 452.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 765
0-15: 705
15-25: 340
25-45: 715
45-65: 915
Education level
Hoger
1.130
Praktisch
310
Middelbaar
910
Origin of residents (2025)
Europa
140
Nederland
3.025
Buiten Europa
270
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
235
Appartementen
24
Tussenwoningen
438
Vrijstaande woningen
367
Twee-onder-één-kap woningen
234
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
30
1925 tot 1950
43
1950 tot 1970
64
1970 tot 1980
381
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
404
2000 tot 2010
86
2010 tot 2020
281
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
425
Label B
385
Label C
252
Label D
75
Label G
69
Label F
23
Label A+
19
Label A++
18
Label E
16
Label A+++
3
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.230 | 2.890 |
| 2021 | 1.400 | 3.010 |
| 2022 | 1.080 | 2.820 |
| 2023 | 910 | 2.710 |
| 2024 | 890 | 2.810 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.520
Huurwoning
Gas: 800 • Electricity: 1.960
Koopwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.780
Appartement
Gas: 730 • Electricity: 3.070
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.330
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricity: 2.750
Business activity in Goutum (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
115
Overheid, onderwijs en zorg
70
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 300
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.
Frequently asked questions about living in Goutum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Goutum?
Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Goutum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?
In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.
Meer houses in Goutum
View more homes in this location.
-
- Available
de Trije 33
9084AP Goutum
€ 449.000 k.k.
€ 3.535/m²
BSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 350 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Oer de feart 28
9084BN Goutum
€ 375.000 k.k.
€ 2.660/m²
CSave as favorite- Living area
- 141 m²
- Land area
- 234 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
It Giele Fjild 11
9084DJ Goutum
€ 589.000 k.k.
€ 3.116/m²
BSave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 419 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
De Tilbarten 43
9084CB Goutum
€ 300.000 k.k.
€ 2.479/m²
BSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 129 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Hinkeslân 7
9084AX Goutum
€ 489.000 k.k.
€ 3.912/m²
A++Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 297 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
de Trije 1
9084AP Goutum
€ 410.000 k.k.
€ 3.504/m²
CSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Wetterkrite 47
9084DN Goutum
€ 799.000 k.k.
€ 4.227/m²
ASave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 902 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Goutumerdyk 6
9084AE Goutum
€ 895.000 k.k.
€ 5.850/m²
CSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 650 m²
- Bedrooms
- 2
