Jump to content
Logo of Het Noorden makelaars

Hoyteslân 45

9084EN Goutum • Fryslân

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Hoyteslân 45 Goutum
Photo 69

Description

In een rustige en moderne woonwijk in het geliefde Goutum staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe open keuken en een fraai aangelegde tuin op het noordwesten. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ beglazing, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en is aangesloten op stadsverwarming. Met 18 zonnepanelen en meerdere sedumdaken is dit een duurzame en toekomstbestendige woning. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Goutum, op korte afstand van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van nieuwe opdekdeuren, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een praktische werkhoek gecreëerd, perfect voor thuiswerken. De grote open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (geschikt voor zes pannen) met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, stoomoven, granieten werkblad en een waterontharder. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volledig afgewerkte slaapkamers en een technische ruimte. Tuin & buitenruimte De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai ingericht met een grote overkapping, een schuur en een carport. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Duurzaamheid & comfort - Het betreft een bij oplevering verstrekt energielabel A, naar verwachting zal een nieuw label hoger uitvallen - 18 zonnepanelen (2017) - Aangesloten op stadsverwarming - HR+++ beglazing - Kunststof kozijnen en deuren - Vloerverwarming op de begane grond - Elektrische zonwering op alle verdiepingen - Sedumdaken op uitbouw, overkapping, schuur en carport Ben je op zoek naar een ruime, luxe en duurzame woning met veel comfort en een moderne afwerking in Goutum? Dan is Hoyteslân 45 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf de ruimte en kwaliteit van deze woning! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
240 m²
Content
511 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.