Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Wergeasterdyk 44

9084AV Goutum • Fryslân

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 2.894

Photo Gallery

Wergeasterdyk 44 Goutum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Fantastische woonboerderij op een werkelijk prachtige locatie in het geliefde Goutum. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht over de landerijen, aan een doodlopende weg en toch op korte afstand van Leeuwarden. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst circa 7.500 m² eigen grond en beschikt over een groot bijgebouw, een zwembad en enorm veel leefruimte. Dankzij de indeling is dubbele bewoning een mogelijkheid en ook slapen en baden op de begane grond kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Een object met ontzettend veel mogelijkheden op een locatie waar maar zelden iets beschikbaar komt. We nemen je graag mee door deze bijzondere woonboerderij. De boerderij Deze karaktervolle stelpboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de vorige eigenaren met veel zorg onderhouden en verbeterd. De complete kap is vernieuwd en is er een zware staalconstructie toegepast, waardoor het object niet alleen degelijk is opgebouwd maar ook mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. Via de entree aan de noordzijde kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale living met open haard. Dankzij het roostersysteem verwarmt deze haard een groot deel van de woning mee, wat zorgt voor een sfeervolle en warme leefomgeving. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, separate vriezer, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat. De gevel bij de keuken is constructief voorbereid om eventueel verder uit te bouwen of te voorzien van grote glaspartijen. Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en een praktische wasruimte. Achterin is een grote multifunctionele ruimte aanwezig die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit het eetgedeelte geven prachtige kamer ensuite deuren toegang tot nog een royale ruimte waar vroeger de stallen waren gesitueerd. Deze ruimte is volledig voorbereid op slapen en baden op de begane grond. Het leidingwerk voor een badkamer is al aanwezig waardoor dit relatief eenvoudig te realiseren is. De ruimte is in het verleden onder andere gebruikt als kantoor en speelruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en ingebouwde kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast en geeft toegang tot de zolderverdieping. Eventueel kan deze situatie aangepast worden zodat de trap rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar wordt. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel. Tussen de slaapkamers bevinden zich een separate toiletruimte en een doucheruimte. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een eigen badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en een royale inloopkast. Op de zolderverdieping is een extra slaapvertrek gerealiseerd waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt. Tevens bevindt zich hier de cv opstelling en de boiler voor het warme water. Het kleinere gedeelte van de zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte. Het perceel Het perceel omvat in totaal circa 7.515 m² eigen grond. Via de royale oprijlaan met elektrische toegangspoort bereik je het erf. De poort is vanuit de woning te bedienen. Op het terrein staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 115 m² met een elektrische overheaddeur van maar liefst vijf meter breed. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een houtkachel. Daarnaast bevinden zich op het dak van het bijgebouw 14 zonnepanelen en op de boerderij nog eens 8 zonnepanelen. In de garage is tevens de automatische installatie voor het zwembad ondergebracht. Het zwembad heeft een afmeting van circa 10 x 4 meter en is afsluitbaar middels een schuifkap. Voor de garage zijn grastegels aangebracht waardoor ook zwaardere voertuigen eenvoudig geplaatst kunnen worden. Verder is er een heerlijke beschutte zithoek gerealiseerd waar je dankzij de glazen wanden vrijwel altijd comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen aan een doodlopende weg - Circa 7.515 m² eigen grond - Royale woonboerderij met veel mogelijkheden - Mogelijkheid voor dubbele bewoning - Slapen en baden op de begane grond voorbereid - Volledig geïsoleerd - Groot bijgebouw van circa 115 m² - Zwembad van circa 10 x 4 meter - 22 zonnepanelen aanwezig - Veel lichtinval door de vele dakvensters - Karakteristieke spanten deels in het zicht gebleven - Mechanische ventilatie aanwezig - Drainage op diverse plaatsen in het perceel - Rookgasinstallatie voorzien van alarmsysteem Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze presentatie net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze bijzondere plek moet je echt ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
432 m²
Land area
7515 m²
Content
1561 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.