Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wergeasterdyk 44

9084AV Goutum • Fryslân

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 2.894

Galerie de photos

Wergeasterdyk 44 Goutum
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastische woonboerderij op een werkelijk prachtige locatie in het geliefde Goutum. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht over de landerijen, aan een doodlopende weg en toch op korte afstand van Leeuwarden. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst circa 7.500 m² eigen grond en beschikt over een groot bijgebouw, een zwembad en enorm veel leefruimte. Dankzij de indeling is dubbele bewoning een mogelijkheid en ook slapen en baden op de begane grond kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Een object met ontzettend veel mogelijkheden op een locatie waar maar zelden iets beschikbaar komt. We nemen je graag mee door deze bijzondere woonboerderij. De boerderij Deze karaktervolle stelpboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de vorige eigenaren met veel zorg onderhouden en verbeterd. De complete kap is vernieuwd en is er een zware staalconstructie toegepast, waardoor het object niet alleen degelijk is opgebouwd maar ook mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. Via de entree aan de noordzijde kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale living met open haard. Dankzij het roostersysteem verwarmt deze haard een groot deel van de woning mee, wat zorgt voor een sfeervolle en warme leefomgeving. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, separate vriezer, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat. De gevel bij de keuken is constructief voorbereid om eventueel verder uit te bouwen of te voorzien van grote glaspartijen. Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en een praktische wasruimte. Achterin is een grote multifunctionele ruimte aanwezig die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit het eetgedeelte geven prachtige kamer ensuite deuren toegang tot nog een royale ruimte waar vroeger de stallen waren gesitueerd. Deze ruimte is volledig voorbereid op slapen en baden op de begane grond. Het leidingwerk voor een badkamer is al aanwezig waardoor dit relatief eenvoudig te realiseren is. De ruimte is in het verleden onder andere gebruikt als kantoor en speelruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en ingebouwde kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast en geeft toegang tot de zolderverdieping. Eventueel kan deze situatie aangepast worden zodat de trap rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar wordt. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel. Tussen de slaapkamers bevinden zich een separate toiletruimte en een doucheruimte. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een eigen badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en een royale inloopkast. Op de zolderverdieping is een extra slaapvertrek gerealiseerd waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt. Tevens bevindt zich hier de cv opstelling en de boiler voor het warme water. Het kleinere gedeelte van de zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte. Het perceel Het perceel omvat in totaal circa 7.515 m² eigen grond. Via de royale oprijlaan met elektrische toegangspoort bereik je het erf. De poort is vanuit de woning te bedienen. Op het terrein staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 115 m² met een elektrische overheaddeur van maar liefst vijf meter breed. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een houtkachel. Daarnaast bevinden zich op het dak van het bijgebouw 14 zonnepanelen en op de boerderij nog eens 8 zonnepanelen. In de garage is tevens de automatische installatie voor het zwembad ondergebracht. Het zwembad heeft een afmeting van circa 10 x 4 meter en is afsluitbaar middels een schuifkap. Voor de garage zijn grastegels aangebracht waardoor ook zwaardere voertuigen eenvoudig geplaatst kunnen worden. Verder is er een heerlijke beschutte zithoek gerealiseerd waar je dankzij de glazen wanden vrijwel altijd comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen aan een doodlopende weg - Circa 7.515 m² eigen grond - Royale woonboerderij met veel mogelijkheden - Mogelijkheid voor dubbele bewoning - Slapen en baden op de begane grond voorbereid - Volledig geïsoleerd - Groot bijgebouw van circa 115 m² - Zwembad van circa 10 x 4 meter - 22 zonnepanelen aanwezig - Veel lichtinval door de vele dakvensters - Karakteristieke spanten deels in het zicht gebleven - Mechanische ventilatie aanwezig - Drainage op diverse plaatsen in het perceel - Rookgasinstallatie voorzien van alarmsysteem Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze presentatie net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze bijzondere plek moet je echt ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
432 m²
Superficie du terrain
7515 m²
Contenu
1561 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.