Aller directement au contenu
Logo de Het Noorden makelaars

Wetterkrite 47

9084DN Goutum • Fryslân

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 4.227

Galerie de photos

Wetterkrite 47 Goutum
Photo 87

Description

Op een rustig en groen schiereiland in het geliefde Goutum staat deze bijzonder complete en uitstekend onderhouden woning op een unieke hoeklocatie. Dankzij de ligging aan open vaarwater en met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal, geniet je hier van optimale rust, privacy en een prachtig uitzicht. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging op perfecte wijze. Omgeving: De woning is gelegen in Goutum, in één van de zeven kleinschalige en rustige schiereilanden. Door de hoekligging en het omliggende water ervaar je hier een fijne privacy. Tegelijkertijd zijn Leeuwarden en diverse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en een recent vernieuwde toiletruimte. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De kunststof kozijnen in de woonkamer, HR++ beglazing en de vloerverwarming zorgen voor comfort. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de in 2022 vernieuwde bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra koelkast en vriezer. Grenzend aan de bijkeuken is een fraaie werkkamer; voorzien van solartubes in het dak die zorgen voor verrassend veel daglicht. Daarnaast is er op de begane grond nog een extra slaapkamer/werkkamer met twee lichtkoepels voor extra natuurlijke lichtinval. Ideaal voor het werken aan huis of het creëren van een praktijkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de royale master slaapkamer met een groot balkon en prachtig uitzicht over het water. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en recent vernieuwde, ruime douchecabine. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ruim en beschikt over twee slaapkamers met directe toegang tot een balkon. Daarnaast is er een eigen badkamer met douche en wastafel ideaal voor gasten of oudere kinderen. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een enorm grote en fraai aangelegde tuin rondom de woning. De tuin ligt aan open vaarwater met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal. De tuin is rijk aan groen, beschikt over een vijver en twee sfeervolle tuinhuisjes van de Prieelspecialist. Het water rond de woning draagt bij aan het gevoel van vrijheid en privacy. De walbeschoeiing is in 2018 in goede staat hersteld, conform de geldende normen. Garage & parkeren: De garage is goed voor één parkeerplaats en voorzien van een elektrische garagedeur. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de voortuin bevindt zich een elektrisch oplaadpunt voor een auto. Duurzaamheid & comfort: Deze woning is zeer energiezuinig en toekomstbestendig; met 22 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.000 kWh, een hybride warmtepomp uit 2023, HR++ beglazing en extra isolatie in de wanden en het plafond. Bijzonderheden: • De buitenzijde van de eerste en tweede etage worden voor de zomervakantie nog geschilderd. • Unieke hoekligging op een rustig eiland • Omgeven door open vaarwater • Vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal • Zeer ruime woning met meerdere slaapkamers en werkkamers • 22 zonnepanelen (± 5.000 kWh) • Hybride warmtepomp (2023) • Twee badkamers • Grote tuin rondom de woning met vijver • Garage met elektrische deur en laadpunt op eigen terrein • Uitstekend geïsoleerd • CV-ketel ATAG (2017) • Mechanische ventilatie • Alarm installatie aanwezig • Horren en elekstrische zonwering aanwezig Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en unieke woning op een uitzonderlijke locatie met maximale privacy en uitzicht over het water? Dan is Wetterkrite 47 in Goutum een woning die je absoluut gezien moet hebben. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
902 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.