Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Hoyteslân 64

9084ED Goutum • Fryslân

Vendu

€ 319.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.740

Prix d'achat /m²: € 4.260

Galerie de photos

Hoyteslân 64 Goutum
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Hoyteslân 64 in het geliefde Goutum! In een rustige en sfeervolle straat, waar de karakteristieke bouwstijl zorgt voor een bijna dorps gevoel, staat deze fijne woning met twee slaapkamers, een ruime zolder én een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier woon je ontspannen, terwijl de binnenstad van Leeuwarden zich op korte afstand bevindt. Goutum is een populaire plek om te wonen. De combinatie van een dorpse uitstraling, veel groen en de nabijheid van voorzieningen maakt het een heerlijke woonomgeving. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. We nemen je mee naar binnen. Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de moderne, lichte hal met het toilet, de open trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Deze hal is direct uitnodigend dankzij de prettige lichtinval en strakke afwerking. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt dankzij de openslaande deuren heerlijk licht en ruim aan. Ook hier geniet je van een strakke afwerking, terwijl de visgraat click pvc-vloer het geheel een moderne en warme uitstraling geeft. In de zomer zet je de deuren naar de tuin open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die los van de woonkamer is geplaatst. Een prettige plek met uitzicht op de straat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. Hier kook je comfortabel terwijl je lekker naar buiten kijkt.  Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel met opbergruimte en witgoedaansluiting. Dankzij de grote ramen zijn de ruimtes licht en prettig in gebruik. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Ook vind je hier een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. De tweede verdieping verrast met een ruime zolder die te bereiken is via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte, werkplek of om verder naar wens in te delen. Hier heb je alle flexibiliteit om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. Buiten is het minstens zo fijn. De achtertuin vormt een mooie verlenging van de woonkamer en is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy dankzij de schutting rondom. Met energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme manier van verwarmen. Achter de woning bevindt zich een gezamenlijke parkeerplaats die door de VvE wordt onderhouden. De bijdrage hiervoor bedraagt €32,50 per kwartaal. Zo is ook het parkeren netjes geregeld en kom je altijd prettig thuis. Alle pluspunten op een rij: - Gelegen in het populaire Goutum - Woonkamer tuingericht met openslaande deuren - Visgraat click pvc-vloer op de begane grond - Keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur - Twee slaapkamers en een ruime zolder - Ruime zolder met mogelijkheden - Parkeergelegenheid achter de woning  - VvE voor gezamenlijk parkeerterrein (€32,50 per kwartaal) Kortom: een sfeervolle woning met een praktische indeling, een moderne afwerking en een fijne ligging in het geliefde Goutum. Een plek waar je het dorpse gevoel ervaart, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Benieuwd geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Hoyteslân 64! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 319.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.740

2,78%

Annuellement

%

€ 15.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
324 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.