Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

Goutumerdyk 6

9084AE Goutum • Fryslân

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.850

Galerie de photos

Goutumerdyk 6 Goutum
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je meeslepen en krijg in één oogopslag een krachtige, complete indruk – bekijk nu de video! In het geliefde dorp Goutum en op zéér gewilde woonstand gelegen uniek vrijstaand herenhuis met een fraai aangelegde tuin rondom. Achter de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, wat momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook voor vele andere doeleinden zeer geschikt is. Het geheel is in 2005 door de huidige eigenaren grondig en onder architectuur verbouwd en is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Oud en nieuw komen hier samen, door het gebruik van natuurlijke materialen met strakke, eigentijdse lijnen. Het geheel voelt luxe en licht aan, door de open ruimtes die naadloos met elkaar verbonden zijn en het vele natuurlijke licht inval. Goutum ligt ten zuiden van Leeuwarden, hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. De uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden liggen nabij, maar ook de rust en ruimte van de landerijen liggen aan de rand van het dorp. Goutum is de perfecte plek voor wie deze rust en ruimt zoekt, maar ook de gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Woonhuis: Begane grond: Middels de voortuin bereikbare prachtige glazen entree met een garderobe nis, het toilet en een doorloop naar de zéér royale living. In de living ervaar je moderne luxe en een heel sfeervol bij elkaar passend geheel. Aan de voorzijde zijn twee zitgedeeltes, gescheiden middels een wand met gashaard. Het eetgedeelte en de moderne open keuken bevinden zich aan de tuinzijde. Hier is veel lichtinval en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een kookeiland met een oven, veel werkruimte op het aanrechtblad en veel bergruimte in de lades. Aan weerszijden van het kookeiland is aan de één kant de koel-vriescombinatie en aan de tuinkant, een breed aanrecht met spoelbak en ook hier, veel lades en werkruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin. De badkamer, ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, beschikt over een douche en wastafel. 1e Verdieping: De ruime en lichte overloop met werkhoek geeft toegang tot de twee slaapkamers en de ruime luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer van 12 m² met een vaste kastenwand, de 2e slaapkamer, aan de achterzijde gelegen is bijna 13 m² en ook dit vertrek, heeft een vaste kastenwand. De uiterst ruime, lichte en luxe badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Ruime zolderberging. Multifunctioneel kantoor: Middels het langs het woonhuis gelegen pad en met een klein bruggetje over de vijverpartij, is er toegang tot het vrijstaande bijgebouw. Dit kantoorgebouw heeft 'dienst verlenende beroepen' als bestemming. De entree is royaal en imponerend en voorzien van een toilet en apart gelegen wastafel. De open trap geeft toegang tot de verdieping. De royale multifunctionele ruimte is ruim 51m² groot en heeft aan twee zijden vele lage ramen, wat in combinatie met het hoge moderne plafond, het een open en ruim vertrek maakt. Aan het einde van de entree/gang, is er nog een inpandige berging met een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Via de spiltrap toegankelijke open ruimte van 26m² die bijvoorbeeld als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als bijvoorbeeld extra werkruimte, zeer geschikt is. Tuin: De diepe voortuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, heeft aan de voorgevel een overkapping met een knusse zithoek. Het pad langs de woning, loopt door naar het kantoorgebouw. Tussen het woonhuis en het kantoorgebouw ligt een modern aangelegde tuin met een brede vijver en een ruime vlonder met een heerlijke zithoek. Middels een uitschuifbaar schaduwdoek, is het mogelijk om in de zithoek -eventueel gewenste- schaduw te creëren. De 'tweede' achtertuin, gelegen achter het bijgebouw is ruim en gesitueerd op het noorden. Ook hier zijn diverse zithoeken om zowel in de zon, als in de schaduw heerlijk te vertoeven. In de tuin volg je het ritme van de dag: ’s ochtends aan de voorzijde, ’s middags beschut tussen werk en wonen en ’s avonds, met veel privacy achter in de tuin. Goed om te weten: - unieke kans om wonen en werken met elkaar te combineren, op een prachtige en gewilde locatie - het vrijstaande kantoor heeft wonen als bestemming, met ruimte een aan huis voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld als bed & breakfast - 2 CV- ketels, één in de woning, één in het kantoor - ruim perceel van 650 m² - energielabel C - goed geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming - voorzien van alle gewenste luxe en comfort

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
650 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.