Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wergeasterdyk 44

9084AV Goutum • Fryslân

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 2.894

Galería de fotos

Wergeasterdyk 44 Goutum
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastische woonboerderij op een werkelijk prachtige locatie in het geliefde Goutum. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht over de landerijen, aan een doodlopende weg en toch op korte afstand van Leeuwarden. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst circa 7.500 m² eigen grond en beschikt over een groot bijgebouw, een zwembad en enorm veel leefruimte. Dankzij de indeling is dubbele bewoning een mogelijkheid en ook slapen en baden op de begane grond kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Een object met ontzettend veel mogelijkheden op een locatie waar maar zelden iets beschikbaar komt. We nemen je graag mee door deze bijzondere woonboerderij. De boerderij Deze karaktervolle stelpboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de vorige eigenaren met veel zorg onderhouden en verbeterd. De complete kap is vernieuwd en is er een zware staalconstructie toegepast, waardoor het object niet alleen degelijk is opgebouwd maar ook mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. Via de entree aan de noordzijde kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale living met open haard. Dankzij het roostersysteem verwarmt deze haard een groot deel van de woning mee, wat zorgt voor een sfeervolle en warme leefomgeving. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, separate vriezer, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat. De gevel bij de keuken is constructief voorbereid om eventueel verder uit te bouwen of te voorzien van grote glaspartijen. Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en een praktische wasruimte. Achterin is een grote multifunctionele ruimte aanwezig die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit het eetgedeelte geven prachtige kamer ensuite deuren toegang tot nog een royale ruimte waar vroeger de stallen waren gesitueerd. Deze ruimte is volledig voorbereid op slapen en baden op de begane grond. Het leidingwerk voor een badkamer is al aanwezig waardoor dit relatief eenvoudig te realiseren is. De ruimte is in het verleden onder andere gebruikt als kantoor en speelruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en ingebouwde kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast en geeft toegang tot de zolderverdieping. Eventueel kan deze situatie aangepast worden zodat de trap rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar wordt. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel. Tussen de slaapkamers bevinden zich een separate toiletruimte en een doucheruimte. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een eigen badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en een royale inloopkast. Op de zolderverdieping is een extra slaapvertrek gerealiseerd waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt. Tevens bevindt zich hier de cv opstelling en de boiler voor het warme water. Het kleinere gedeelte van de zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte. Het perceel Het perceel omvat in totaal circa 7.515 m² eigen grond. Via de royale oprijlaan met elektrische toegangspoort bereik je het erf. De poort is vanuit de woning te bedienen. Op het terrein staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 115 m² met een elektrische overheaddeur van maar liefst vijf meter breed. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een houtkachel. Daarnaast bevinden zich op het dak van het bijgebouw 14 zonnepanelen en op de boerderij nog eens 8 zonnepanelen. In de garage is tevens de automatische installatie voor het zwembad ondergebracht. Het zwembad heeft een afmeting van circa 10 x 4 meter en is afsluitbaar middels een schuifkap. Voor de garage zijn grastegels aangebracht waardoor ook zwaardere voertuigen eenvoudig geplaatst kunnen worden. Verder is er een heerlijke beschutte zithoek gerealiseerd waar je dankzij de glazen wanden vrijwel altijd comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen aan een doodlopende weg - Circa 7.515 m² eigen grond - Royale woonboerderij met veel mogelijkheden - Mogelijkheid voor dubbele bewoning - Slapen en baden op de begane grond voorbereid - Volledig geïsoleerd - Groot bijgebouw van circa 115 m² - Zwembad van circa 10 x 4 meter - 22 zonnepanelen aanwezig - Veel lichtinval door de vele dakvensters - Karakteristieke spanten deels in het zicht gebleven - Mechanische ventilatie aanwezig - Drainage op diverse plaatsen in het perceel - Rookgasinstallatie voorzien van alarmsysteem Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze presentatie net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze bijzondere plek moet je echt ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
432 m²
Área del lote
7515 m²
Contenido
1561 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9084

Mapas de Google

Ubicación de Goutum

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Goutum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Goutum. En 2025 había 3.435 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 452.000.

Inhabitantes

3.435

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 452.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Goutum
Año Inhabitantes
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Goutum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

425

Etiqueta B

385

Etiqueta C

252

Etiqueta D

75

Etiqueta G

69

Etiqueta F

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

18

Etiqueta E

16

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Goutum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Actividad empresarial en Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Goutum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Goutum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Goutum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Goutum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.