Jump to content
Logo of HV Makelaardij

Haydnstraat 11

6561EC Groesbeek • Gelderland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.367

Photo Gallery

Haydnstraat 11 Groesbeek
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonwijk, nabij het centrum en de golfbaan, vindt u deze verrassend ruime, levensloopbestendige vrijstaande woning met royale oprit, vrijstaande garage, ruime tuin rondom én een aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen ingang, gelegen op een perceel van 780 m². Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte, maar is tevens uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning met gedeelde zorg/mantelzorg. Indeling Begane grond: Entree, hal, nis met garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Toegang tot de trapopgang, kastenwand met cv-installatie en witgoedaansluitingen. Ruime woonkamer met grote raampartij en een fraai glas-in-loodraam in het eetgedeelte, met een boog naar de ruime lounge/zithoek. Vanuit hier is er een deur naar een separate studeerkamer/kantoorruimte en een halfopen verbinding naar de aangebouwde tuinkamer. Royale tuinkamer met openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. Gesloten keuken met nis en een moderne U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Multifunctionele ruimte: Afsluitbare hal met deur naar de voor- en achtertuin en toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Royale ruimte, momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte, met schuifpui en een inbouwkeuken met elektrisch in hoogte verstelbaar aanrecht. Aangepaste badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakraam. Moderne badkamer met dakkapel, wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, inloopdouche en ligbad. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom. Buiten: Ruime, op het zuiden gelegen voortuin met gazon en een royale vrijstaande garage met betegelde oprit. Separate, op het zuidwesten gelegen voortuin bij de multifunctionele ruimte met terras, beplante borders en vijver. Op het westen gelegen zijtuin met bestraat terras en beplante border met bomen. De ruime, op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een groot bestraat terras, beplante borders, tuinschermen en een met groen begroeide erfafscheiding. Omgeving: De in 1926 gebouwde woning ligt in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. Ook de Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, bekend om de mooiste wandel- en fietsroutes, evenals de prachtige bossen van Groesbeek, liggen op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen is bovendien goed bereikbaar per fiets. In de directe omgeving vindt u een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er diverse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 45 m² en inhoud ca. 615 m³. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
780 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6561

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2026 were there 17.231 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.231

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.