Jump to content
Logo of Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Clausstraat 2 b

9744EH Groningen • Groningen

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.188

Photo Gallery

Clausstraat 2 b Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare, verrassend ruime en lichte eengezinswoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuiden. Op de riante zolderverdieping zijn eventueel nog extra kamers te realiseren. Uiteraard is de moderne woning energiezuinig: de volledige isolatie en maar liefst 19 zonnepanelen resulteren in een energielabel A++ waardoor je comfortabel en duurzaam woont. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in Hoogkerk. Nabij de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats. Op loopafstand tref je tal van voorzieningen waaronder kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, winkels en natuurlijk de Ruskenveense plas. Het prachtige natuurgebied de Onlanden bevindt zich op een fietsafstand van 5 minuten. Met 20 minuten fietsen sta je in de Groninger binnenstad. De bushalte bevindt zich op iets meer dan 200 meter loopafstand vanuit waar de binnenstad en het centraal station ook in een mum van tijd te bereiken zijn. Ook zijn de uitvalswegen dichtbij. Voor de woning is nog €7.000,- aanvullende vergoeding van het IMG beschikbaar, welke in overleg kan worden overgedragen. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een trapkast en deur naar de achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, nieuwe Siemens afzuigkap (2024), oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie (ter overname) en een nieuwe Torsboda vaatwasser (2025). Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar een zeer ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15,8m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 8,7m² en 13,4m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de riante zolderkamer met bergruimte achter knieschotten. Met een nokhoogte van meer dan 4 meter biedt de zolderkamer voldoende ruimte voor nog twee (slaap)kamers en een bergzolder. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en cv-installatie (Vaillant HR Pro uit 2010 in eigendom). Tuinen: De voortuin is een fraai aangelegde siertuin met terras en borders. De achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een groot terras, borders, fraaie druivenboom en praktische achterom. Ook bevindt zich hier een vrijstaande houten berging met elektra. Bijzonderheden: * Instapklare, ruime eengezinswoning; * Drie slaapkamers, mogelijkheid tot extra kamers op royale tweede verdieping; * Moderne keuken; * Volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen, energielabel A++; * Tuin op het zuiden; * Rustige kindvriendelijke straat; * Scholen, diverse winkels en sportgelegenheden op loopafstand; * € 7.000 aanvullende vergoeding IMG in overleg overdraagbaar; * Gunstige ligging ten opzichte bushalte en diverse uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
166 m²
Content
530 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9744

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.