Jump to content
Logo of STEK Jouw makelaar!

De Waard 233

9734CZ Groningen • Groningen

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.444

Photo Gallery

De Waard 233 Groningen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

De Waard 233 - ruime dijkwoning met 5 slaapkamers aan het water in Ruischerwaard. Aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Ruischerwaard staat deze goed onderhouden met leisteen afgewerkte dijkwoning met vijf slaapkamers, meerdere terrassen aan het water en een eigen oprit met berging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 135 m², is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A+. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een unieke locatie. Indeling De auto kan op straatniveau op de eigen parkeerplek geparkeerd worden. Hier is ook in de dijk een fietsenberging geplaatst van 8 m². Via een trap bereik je de voortuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten en waar je ook de beschutting van de overkapping op kunt zoeken. De hal met meterkast en toilet, geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen, airconditioning en fraai uitzicht op het Damsterdiep. De open keuken is geplaatst in 2020 en is praktisch ingericht met een extra diep werkblad, inductie kookplaat met wasemkap, vaatwasser en oven. Via de openslaande deuren kom je in de voortuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot twee ruime vlonder terrassen. Het ene terras ligt op gelijk niveau als de woonkamer en met een trap is het tweede terras bereikbaar waar je heerlijk aan de waterkant op de aanlegsteiger kan zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15, 9 en 9 m²) waarvan de grootste slaapkamer een Frans balkon heeft. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers (ca. 12 en 13 m²), beide voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich tevens een grote wasruimte en een bergkast met cv-opstelling. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en geeft over de gehele diepte van de woning erg veel bergruimte. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is instapklaar mede dankzij kunststof kozijnen, 15 zonnepanelen, HR++ beglazing en volledige isolatie. Airconditioning in woonkamer en drie slaapkamers maakt het comfort compleet. Energielabel A+ staat garant voor lage energiekosten. Omgeving Ruischerwaard is een rustige kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Groningen, ingeklemd tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen en wandelroutes. Natuur- en sportliefhebbers kunnen genieten van recreatiegebied Kardinge met zwem- en sportmogelijkheden. De binnenstad van Groningen is bereikbaar in circa 15 minuten fietsen. Daarnaast is de ringweg snel aan te rijden. Geïnteresseerd in deze comfortabele gezinswoning met unieke stek aan het water? Neem contact op met STEK Jouw makelaar! voor een bezichtiging. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceel: 140 m² • Vijf volwaardige slaapkamers • Eigen oprit met berging in de dijk • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 15 zonnepanelen (2022) • Kunststof kozijnen (2019) • Airconditioning in woonkamer en drie slaapkamers • Voortuin op het zuiden • Twee ruime terrassen aan vaarwater met aanlegsteiger

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
140 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9734

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.