Jump to content
Logo of Riant Makelaars Groningen

De Waard 35

9734CV Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Pandomo

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

De Waard 35 Groningen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In de populaire woonwijk Ruischerwaard vind je deze ruime, moderne woning met drie slaapkamers en een ruime zolder. Als kers op de taart kun je hier wonen aan het water! Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een fijne tuin. In de middag kun je volop genieten van de zon in de voortuin en later in de middag en de avond kun je nog fijn aan het water genieten van de laatste zonnestralen. Heerlijk om de dag zo af te sluiten op de vlonder. Dankzij de ruimte is dit de ideale woning voor gezinnen en daarnaast kun je hier modern én energiezuinig wonen. De woning is gelegen aan De Waard; een straat grenzend aan het water en de Rijksweg. De wijk kenmerkt zich als een fijne, kindvriendelijke wijk en alle voorzieningen heb je in de nabijgelegen wijken Oosterhogebrug en Lewenborg. Met een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en mocht je de auto pakken, rij je zo de ringweg op. INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte (2023), lichte woonkamer van ca. 26 m² met deur naar de achtertuin aan het water. De open keuken heeft een moderne keukenopstelling met een riant kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, wasbak, vaatwasser en veel kastruimte. Verder heeft de keuken nog een inbouw koelkast en combimagnetron. Dankzij de keukenopstelling kun je hier heerlijk koken! Of je nou alleen wil koken of in gezelschap van bezoek. De keuken heeft openslaande deuren naar de voortuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Eerste verdieping: overloop, toiletruimte (2023), drie slaapkamers van ca. 15, 9 en 8 m², moderne badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: zeer riante zolderruimte van ca. 33 m² met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Het is mogelijk om hier nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren. BUITENRUIMTE De achtertuin grenst aan het water en hier heb je in de zomer de avondzon; heerlijk om na een lange dag nog aan het water te zitten met een drankje. Vanaf hier is het mogelijk om te suppen of met een bootje op pad te gaan. De voortuin biedt de ochtend- en middagzon. Hier bevindt zich ook de vrijstaande berging van ca. 8 m² en een eigen parkeerplek. GOED OM TE WETEN - ruime gezinswoning waar je zo in kunt; - wonen aan het water; - gemoderniseerd in 2019 en 2023; - beide toiletten vernieuwd in 2023; - ruime zolder is in te delen als slaapkamer(s); - deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - voorzien van 6 zonnepanelen; - cv-ketel Vaillant (eigendom); - aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
143 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9734

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.